本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道
據新華社，12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。其中，中央經濟工作會議明確指出，要穩住股市樓市，防範化解重點領域風險和外部衝擊。值得關注的是，12月9日的政治局會議同樣表示，穩住樓市股市。
業內認為，明年，城中村改造和危舊住房改造將成為穩樓市的重要舉措，收購存量商品房用作保障房也將加快。同時，一線城市限購政策有望持續鬆綁，而更為放鬆的貨幣政策也將助力房地產市場止跌回穩。
舊改將成重要抓手
業內認為，“穩住”將是明年房地產工作的關鍵詞。那麼，樓市該如何穩住，政策又將怎樣進一步發力？具體來看，中央經濟工作會議指出，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加大實施城中村和危舊房改造。
“中央經濟工作會議進一步明確‘持續用力推動房地產市場止跌回穩’，‘持續用力’也就意味著各項支援政策有望繼續落實。”中指研究院政策研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示。而在穩住樓市的過程中，城中村和危舊房改造或將擔任重要角色。
今年以來，我國房地產市場持續推進危舊住房改造。10月中旬，住建部方面便表示，透過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造，且城中村改造政策支援範圍已經擴充套件至300個地級及以上城市。陳文靜認為，明年，在政策加碼之後，未來城中村和危舊房改造的規模有望繼續增加，整體力度將加大。
“而從細化政策上來看，預計各地有望將貨幣化安置與房票政策結合、收購存量商品房用作安置房與城中村改造相結合。其中，加大使用過房票安置的補貼獎勵，提高居民使用房票積極性，將有助於加速城中村改造節奏，該項措施或將在明年對新房銷售產生實際性的拉動效果。”陳文靜分析認為。
上海易居房地產研究院副院長對《華夏時報》記者表示，接下來，城中村改造和危舊住房改造的內容要更加豐富。總體思路在於，城中村改造要和住房安全、城市安全和基礎設施更新改造等內容密切結合，持續在韌性城市等方面提供支撐。
再提構建房地產發展新模式
中央經濟工作會議還指出，要充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。業內認為，這意味著未來核心城市限制性政策有望繼續最佳化。“包括北京、上海、深圳繼續最佳化限購政策，取消郊區、大戶型限購等存在一定預期。核心城市繼續降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費、針對多孩家庭給予更多政策支援等依然具備空間，”陳文靜對《華夏時報》記者分析表示。
此外，“合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度”也在此次中央經濟工作會議的內容之中。
業內認為，明年處置存量商品房的工作也將加快。《華夏時報》記者瞭解到，此前我國已經發行專項債用於收購存量閒置土地，以及釋放3000億元的保障性住房再貸款用於收購存量商品房，相關政策已經落地。
陳文靜認為，未來政策有望繼續完善，例如財政部或會細化專項債額度等相關政策，為各地執行提供更多資金支援，打通收儲過程中存在的價格撮合難度大、地方國企資金成本較高、供需錯配等卡點問題，促進存量商品房。此外，會議強調要盤活存量商辦用房，將存量商辦用房轉為保障房或是重要內容之一。
至於“推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度”這一方面，《華夏時報》記者注意到，今年以來，房地產多項政策有所“突破”，例如一線城市開始推出不限價地塊、多城試點現房銷售、湖南衡陽開始以套內面積來作為房款的計算依據等。
在陳文靜看來，構建房地產發展新模式包括建立租購併舉住房制度、完善“市場+保障”的住房供應體系、開展預售制改革和土地制度改革、完善房地產稅收制度等多個方面，預計明年在預售制、金融制度以及房地產稅收制度等相關基礎性制度的改革方面獲取的一些積極進展。
貨幣政策助力樓市企穩
除了上述內容之外，《華夏時報》記者注意到，中央經濟工作會議同樣指出，要大力實施城市更新，加大區域戰略實施力度等。樓市之外，中央經濟工作會議指出，要實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，會適時降準降息，保持流動性充裕，並強調打好政策組合拳。
“貨幣政策適度放鬆，有望進一步引導房貸利率下行，繼續降低居民購房成本，促進購房需求釋放。另外，各項政策促進宏觀經濟平穩執行之後，也有助於修復居民收入預期，進而改善房地產市場預期。”陳文靜對《華夏時報》記者表示。
“降準降息對房地產影響較大，對於新購住房而言，後續的房貸成本會進一步降低。而對於已購房的居民家庭來說，存量房貸成本也將進一步下降。”嚴躍進對《華夏時報》記者表示。同時，嚴躍進認為，中央經濟工作會議提到的“以政府投資帶動社會投資”或將也對房地產市場起到一定的拉動作用。
前海開源基金首席經濟學家楊德龍對《華夏時報》記者表示，2025年是“十四五”規劃最後一年，此次中央經濟工作會議釋放了重要訊號，全力拼經濟是中央既定的政策方向。未來，將透過穩定樓市、股市，提高居民的財富效應，從而帶動消費回升。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
