介面新聞記者 | 王婷婷
意料之中，上海迎來年內第四個“千人搖”專案。
11月15日下午一點，位於徐匯濱江的中海領邸·玖章開盤選房，一千多組購房者齊聚上海西岸美高梅酒店，五百多組家庭如願以償，順利“上車”徐匯濱江板塊。
有購房者表示，“選房過程十分緊張，只有幾秒鐘的時間，根本顧不過來還剩下什麼房源。”現場氛圍熱鬧且刺激，第一次參加線下選房的購房者表示，“選完後半天才緩過來有買房的實感，成功上車！”
據介面新聞了解，中海領邸·玖章此次是將5棟商品住房全部入市，合計552套房源，建築面積約103-144平方米，均價為13.2456萬元/平方米，入圍比為2.5，社保係數為0.2分/月。其中，其中約102平方米三房兩衛共370套房源，約143平方米四房兩衛共182套房源。
由於推出房源數量較大，選房持續到下午五點半左右方才結束，宣佈清盤，銷售額為85億元。據現場反饋，現場叫號到874號清盤，其中102平方米戶型在690號售完。
中海領邸·玖章“日光”並不意外。該專案在認購第4天，認購總數突破1400組客戶，11月3日認購結束，共有1556組購房者認購，認購率達281%，重新整理今年新盤認購數紀錄。並且確認觸發積分制，入圍分為52分。
上海樓市今年上一次“千人搖”還是5月末認購的宸嘉100·嘉佰道，該專案推出422套房源，認購數1000組，認購率237%。
除此之外，還有兩個專案單次認購超過1000組，分別是安高申宸院三期認購1098組，濱江凱旋門三期認購1043組。
作為上海2023年的“地王”，中海西岸徐匯濱江專案自土拍之日起就備受關注。
去年10月份，在上海第三批次土拍中，中海集團聯合上海龍華建設（中海&上海西岸）以240.16億元拿下徐彙區西岸數智中心地塊，即龍華街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6個地塊。
根據規劃，這6幅地塊未來將建成涵蓋辦公、商場、高階住宅、長租公寓複合型業態的百萬方級綜合體專案，與毗鄰的西岸數字谷、西岸傳媒港聯合打造“產業黃金三角”。
公開資訊顯示，其中的兩幅住宅地塊即為中海領邸專案，分別被命名為“玖序”和“玖章”，規劃建設約1200套房源，房地聯動價為14.2萬元/平方米。
近兩年，徐匯濱江板塊開始成為上海熱門置業板塊之一，樓市熱度不斷創新高，中海也憑藉其足夠的貨值迎來大賣。
今年6月，中海領邸·玖序專案首期232套房源於2小時內清盤，錄得66億元銷售額。8月29日，中海領邸·玖序第二批次開盤，120套建築面積186平方米的房源共獲得352組認籌，開盤半小時內即告售罄，總銷售額約31.6億元。9月15日，三期房源推出178套房源，一個小時售罄。
加上此次入市的中海領邸·玖章，中海徐匯濱江專案累計銷售額達到233億元，創全國單盤紀錄。至此，中海今年不僅在上海創造了第四個“千人搖”專案，更是成為全國單盤高層住宅銷售總額的冠軍。
值得一提的是，中海大機率還將登頂2024年上海“銷冠”。
除了徐匯濱江專案，年初的中海在上海同樣是關注度極高。3月28日，中海順昌玖裡開盤，創造樓市全新銷售紀錄。單價17.2萬元/平方米，512套房源4小時勁銷196.5億元，去化率98.5%，成為全國樓市的“盤王”。
僅僅這兩個專案，截至目前就為中海貢獻了四百多億元的銷售額。
從今年1-10月的銷售資料來看，中海已經成為上海銷售第一名。中指研究院資料顯示，今年前10月，中海地產在上海的銷售額為464.1億元，排名第一。招商蛇口位居第二，銷售額僅238.39億元；保利發展排第三，銷售額為223.39億元。
利好新政頻出，樓市熱度攀升，中海決定“趁熱打鐵”。在11月15日將552套房源開盤售罄後，11月16日便火速開放中海領邸玖序第四期產品的樣板間，共計118套280平大戶型，預計12月入市。
可以預料到，中海已提前鎖定上海銷冠寶座。
實際上，面對中海徐匯濱江專案的“四開四罄”，購房者們反而很糾結。既希望中海領邸玖序四期產品繼續熱銷，迎來“五開五罄”，這樣便足以證明選擇該專案的正確性；但也表達出疑慮，擔心中海“驕傲”，專案降標、品質不能兌現等。
位於楊浦區的中海·海上和集，就是最典型的案例。該專案是楊浦第一個單價“破12萬元”的專案，於去年8月首次開盤，隨後兩次開盤銷售熱度一般，目前仍有少量大戶型房源處於續銷狀態。
更關鍵的是，還未交房，專案就已暴露出多項品質問題。業主表示，因圍牆、立面、綠化景觀、車庫最佳化、入戶門廳玻璃顏色發綠等問題曾與開發商進行多次溝通，不少地方還有待整改。
值得一提的是，今年10月25日，上海開啟年內第六批次土拍，中海拿下了本輪土拍唯一一宗溢價地塊，楊浦區定海社群地塊，成交價32.13億元，成交樓面價6.92萬/平方米，溢價率2.32%。這也是中海年內首次在上海拿到地。
2025年，中海能為楊浦創造一個傳奇嗎？
