曾經遠郊樓盤是各個城市購房者追捧的物件，但是隨著經濟環境的變化，如今遠郊樓市的下跌速度讓各個購房者瞠目結舌，據稱2024年成都就有遠郊樓盤降價到5000元每平方，而在高峰期曾被炒作至1.8萬元，遠郊樓價暴跌是因為什麼呢？
首先是遠郊樓價本來就偏高，當年隨著樓市的火熱，房地產商在市區拿地越來越難，而且市區的地還面臨著拆遷等問題，可以說市區拿地難度大之外，還成本奇高，而且很難拿到大面積的土地。
相比之下，遠郊拿地容易得多，而且遠郊還容易拿到大片的土地，由此房地產商紛紛在遠郊拿地，房地產商在遠郊蓋樓盤要吸引消費者購房，自然就得大舉營銷，甚至還主動拉動價格上漲，如此就導致遠郊樓盤價格的漲幅比市區大。
其次則是遠郊樓盤的交通遠不如房地產商宣傳的那麼便利，在房地產商的宣傳中，遠郊樓盤透過高速公路連線、地鐵交通等等，因此遠郊樓盤的通勤時間不會太長。
然而現實是許多遠郊樓盤的房東入住後就會發現通勤時間遠不是宣傳的那樣，以廣州花都某樓盤為例，它就在一個高速路口旁邊，20多公里，按時速100公里計算12分鐘就到了，實際上由於廣州周邊高速往往車流量大導致行車速度慢，甚至會塞車，往往都要40分鐘。
樓盤當初曾宣傳提供樓巴連線地鐵，然而隨著樓盤銷售完畢，再沒有房地產商提供補貼，樓巴先是逐漸縮減，到後來更是乾脆撤銷，交通極為不便利。
再次則是遠郊樓盤的教育水平較差，廣州遠郊的兩大遠郊樓盤都有親友在那裡住，他們表示當地的中小學水平也就那樣，最終想方設法將孩子搞回市區讀書，為了方便孩子上學，只好在市區租房居住，成本大幅增加。
諸多因素的影響，導致許多居住遠郊樓盤的房東都後悔莫及，這些房東認識到遠郊的不便，後來者更不願去購買遠郊樓盤，隨著房地產市場逐漸轉向二手市場，當房價由市場決定的時候，遠郊的樓價就迅速回落。
早在數年前，增城一房東以市價六折拋售，曾被鄰居圍堵，到如今這些鄰居都感嘆那位房東的前瞻性，如此對比成都出現遠郊樓盤跌價七成就好不奇怪了。
事實上，廣州同樣有類似的遠郊樓盤暴跌的情形，此前就有媒體報道指出臨近廣州的北部萬科城出現單價2000多的房子，而當年該樓盤曾經炒作至8000元以上，可見遠郊樓盤跌價的嚴重性。
面對如此情形，估計如今許多購買了遠郊樓盤的房東後悔得腸子都青了，他們想拋售就得不斷降價，而遠郊的樓房供應量是如此之大，如今互相降價之下，降價力度只會越來越猛，誰也不知會跌到何種程度了。
