你好，我是曹搏士！
咱們繼續昨天的話題，今天再聊另外5所小區。
聊之前跟大家分享一個話題，就是關於年前買房是不是好時機。大家可以點選投票，然後明天咱們就這個話題互動一下。點選下方投票
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年前，是不是買房的好時機 單選
是，年前房東著急賣，適合抄底
55票19.64%
不是，市場這麼差，年後再看看
225票80.36%
好，咱們文章繼續！
06雨花臺區——小行——仁恆城市星光
小行，選擇這個板塊的人一定是愛恨分明的人！
他們知道自己想要什麼！
優缺點非常明顯，接受不了他的缺點一定不會選擇這個地方；當然能接受他的缺點依舊選擇這個地方的人，一定是知道自己想要什麼的人！
寧蕪鐵路、軟體大道去往河西的高架、機場二通道高架，三面被噪音包圍。
當年，仁恆開盤，吸引千人搖號，首付驗資五成
2020年開盤價：45760元/平
2023年10月，第一套二手房成交：43435元/平
虧嗎？虧，畢竟每平虧損：2325元/平。
但是，仁恆的業主很齊心，目前掛牌的單價都在4.5萬以上，超過大部分的掛牌單價都在5萬+，在2024年，第二、第三套的成交單價很有可能在5萬以上，畢竟仁恆出品，“必屬精品”。
到底是不是精品，2024年讓我們拭目以待！
07建鄴區——河西南——魚嘴金茂悅
昨天，我把江寧金茂悅噴了一頓！
今天，同樣都叫金茂悅，但是有天壤之別，別以為是一個媽生的喲。
開發商：一個是南京潤茂置業有限公司；一個是南京寶茂置業有限公司。大家自己查一下，兩家開發商實力不是一個等級的！
2019年，樓盤開盤價：39800元/平；小編寫成：39800萬元/平，趕緊去領盒飯！
2023年，第一套二手房成交價：48961元/平
賺了，單從價格來看，接近1萬/平的漲價，算是大賺一筆呀！
08玄武區——新玄武——星河天賦
作為新玄武板塊的樓盤，優點真的沒法挑。
10米的一牆之隔是幼兒園
100米的對面是中學+小學（南師附小+科利華中學分校）
200米外的是6號線、9號線地鐵口
價格有沒有如大家期待的上漲呢？
那必須有！
2019年，開盤價：39586元/平
2023年1月，第一套二手房成交價：47607元/平
同樣恭喜星河天賦的業主，8000元/平的漲幅，當下市場實屬難得！
09鼓樓區——小市——葛洲壩陽光城鼓印蘭園
葛洲壩，妥妥的大央企！
人家以前可是建造大壩的，建房子豈不是小兒科！
看看葛洲壩的房價
2020年開盤價：41600元/平
2023年，第一套二手房成交價：44470元/平
每平漲價2879元/平，還不錯。葛洲壩最出名的專案不在鼓樓，在河西，人家名字起的多霸氣：中國府。
10棲霞——興智——紫樾府
興智板塊最新交付的小區——紫樾府
又是三家開發商聯合開發——新希望、金茂、華宇。
這是多沒信心呀，我算是明白了。三個和尚沒水吃，以後遇到聯合開發的樓盤大家要謹慎；好地段都是通吃，房企多精明呀，豈能容他人分杯羹！
來看看當年火極一時的興智板塊——紫樾府的房價變化
2020年開盤價：27521元/平
2023年，第一套二手房成交價：24702元/平
虧損3000元/平，意料之中的事情。看著吧，興智板塊2024年未來幾個樓盤會越來越低！
總結
南京的新房幾家歡喜幾家愁，但是從細微處也是能預測房價大致走向！
凡是板塊對購房要求多的，房價基本都漲；沒要求，放開買，甚至給補貼的地方基本都跌。天下沒有白吃的午餐，
當段位在你之上的人還讓你自以為佔便宜的時候，其實你要好好想一想，這裡面是不是有圈套？
