大家好，我是毯叔。
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大家好，我是毯叔，大家開工大吉！
這個春節假期，我沒回老家，就呆在北京過年。
昨天假期最後一天，臨近開工，我約了幾個在京的金融同業好友一起吃飯。
大家許久沒見面，話匣子一下子就打開了，紛紛把過去一年的辛苦訴諸在酒杯裡，有說自己降薪的，有說年終獎到現在還沒發的，有感慨工作越來越卷的……
一片比慘中，在某中小券商工作的老王突然感慨，“大家說的都不算啥，我今年返工才發現，如今金融街的租金下降得厲害！可就算如此，我們公司還是租不起，老闆說準備遷址，你們說慘不慘……”
聽他這麼一說，大家也都沉默了。
確實如此，大家交流了下資訊，發現現在金融街附近的辦公樓租金，已經不能用“腰斬”來形容了，真的是“腳踝斬”。
老王給我們展示了幾張中介發的圖片，降價幅度真不小，高位的降了差不多有20-50%。
比如北京的英藍國際金融中心，從2022年的成交價28元到了現在的19元。
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還有降價幅度更大的富凱大廈，2022年每平米還在20元，現在降到了7元，降幅已經超過50%，這個降幅用“暴跌”來說也並不過分。
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要知道，這可是北京的金融街，很多大金融機構，小金融公司都積聚在這邊，屬於北京乃至全國的核心區域了，現在價格竟然降得如此慘烈。
可就算租金暴跌成這個鬼樣，依舊租不出去。
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聽老王說，有些中介為了鼓勵老闆們換辦公室，打出來的口號也很有意思，比如：
“辦公室腰斬送定製裝修，企業降本增效換房正當時！”
“租金真實可簽約，再送全套全新傢俱！”
反正，為了能把房子租出去，中介們真是操碎了心。
為什麼現在，金融街租金會以如此大的幅度暴跌呢？
要知道這可是北京，還是北京的黃金地帶，以前提起金融街，可都是寸土寸金、極度稀缺的資源，現在降幅這麼大、這麼快，著實讓人有點始料未及。
其實原因非常直觀，也非常現實，從市場的角度看：
沒人租了。
要知道，不管是商鋪、寫字樓還是公寓專案的出租率，都是對經濟增速有著高度依賴的。
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如果開公司僱人的變少了，租商鋪寫字樓的需求自然就會減少，這也算基礎的底層供需規律了。
前些年，金融行業順週期的時候，有大量的商業寫字樓專案需求，同時也就上馬了非常多的供應，不管你去任何一個城市新區去看，都會看到大量的類似專案。
這樣的區域深圳前海有，武漢光谷東有，南昌紅谷灘有，成都天府那邊也有，更別提北京了，全國的商業和金融中心之一，租金自然也是水漲船高。
如今金融圈進入到調整週期，商業和就業機會變少了，又怎麼會有那麼多機構去租商鋪寫字樓？
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別說租新的寫字樓了，如今各大金融機構都在降本增效，紛紛裁員，僱傭的人少了，租樓需求自然就會減少，有些機構甚至讓員工能在家辦公就在家辦公。
正所謂，一葉知秋。
金融街租金暴跌只是表象，它從某種程度上證明了現在金融行業的發展困境，這才是大家沉默不語的真正原因……
其實想想就知道，連金融街這樣的核心區域都如此了，其他區域只會更慘不忍睹。
我查了一下資料，現在一線城市的商業寫字樓空置率，已經接近2008年金融危機那會了，大家可以感受一下：
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前幾年各大一線城市，因為需求強烈催生了大量的寫字樓，造成如今的供應溢位。
再疊加這兩年經濟下行，很多企業日子不好過，大家創業熱情散去後，也不敢租辦公樓了。
這前後一對比，寫字樓很明顯就過剩了，出現了大量空置，租都租不出去，價格自然降得厲害。
當然，除了寫字樓之外，住宅的租金也是下降得厲害。
在北京，一居室以前月租七八千元，現在已經降到6000元左右了。
過年的時候聽鄰居說，他之前是某租房平臺房東，最近他接到平臺電話，要求他延長房子的空置期，就是本來他往外租一年，平臺給房東11個月租金，現在只能給10個月。 要是不答應，就只能解約，頂多賠償他兩個月租金，最後他也只能無奈答應。
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說白了，租金的普遍下跌，還是因為需求變少了，根本原因在人口。
比如北京，從2015年首提人口控制，常住人口從2016開始一直在下降，到2022年是2184萬人，少了11萬人。
這些年，不知道有多少打工人悄悄離開了北上廣深。
昨天吃飯到最後，老王和我們說，他們公司可能要退掉北京的寫字樓，搬到某強二線城市。
據他分析，公司這樣做，有兩個好處：
一來，在一線城市退租，之前的老員工不捨得換城市，就可以實現被動裁員，從而降低整體成本；
二來，搬到強二線城市以後，不光租金便宜了一大截，新招的員工還便宜。
這一招真是“夠狠”。
當然，大多數的在京金融機構，光景不至於到搬離的程度，更多的則是在其他專案上省錢，比如降低出差報銷標準、扣留獎金、嚴控給客戶送禮等等，這些之前都跟大家盤過，方法真是五花八門，各顯神通。
飯局上，大家也都在感慨金融行業目前的困境。
機構降本增效，節衣縮食，在所難免，但這份寒意，必定會傳到身在其中的所有金融民工身上。
現在還只是“節衣縮食”，再過段時間就要“釜底抽薪”了。
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這個時候，強行給大家打雞血，說2024金融行業有多美好，這並不現實。但我清楚，“躺平”也絕不是解藥。更何況，在金融圈，大部分人根本就沒有躺平的資本。
有句話我一直很贊同，“悲觀者正確，樂觀者前行”。
我們每個人都無法左右事態的發展，不如在他人還在悲觀的時候，做好自己應該做的事，才能在轉機到來的時候，第一時間抓住。
那具體做好哪兒幾件事呢？
1，靜下心態，坦然接受變化，不要讓情緒左右未來的發展。
2，保持對環境隨時觀望，有變化及時跟上，有機會就及時抓住。
3，不停學習成長，提升職場核心競爭力，提高自身不可替代的資本。
4，做好資產配置，規劃財富增長，只有手中有糧的人，才能做到心中不慌，在真正的機會到來的時候，做出穩健而不匆忙的選擇。
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松下幸之助有一句話，“以變動來淘汰變化的環境，能考驗人的應變能力和實力。經不起考驗的，便會被淘汰。”
這句話，可能是這個時代和這個行業唯一的正解。
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