本文來源：時代週報 作者：梁爭譽
北上廣之後，深圳也在農曆春節前跟進最佳化房地產政策。
2月7日，深圳市住房和建設局釋出通知稱，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，最佳化住房限購政策。
此次調整包括兩項具體措施。
第一，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。
第二，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。
此前，深圳市戶籍居民購房要求落戶3年或繳納社保/個稅3年，非深戶為5年。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，戶籍家庭購房資格的調整，主要基於以下兩點考慮：一是之前寬鬆的落戶政策下，外來人口透過落戶深圳炒房的情況已經明顯減少；二是深圳近年來常住人口出現減少，戶籍人口增長出現疲態，需要調整戶籍購房政策來增加深圳對常住人口和戶籍人口的吸引力。
李宇嘉進一步表示，四個一線城市在春節前集中調整了限購政策，一方面是基於去年第四季度樓市表現相對比較弱，另一方面也是基於1月份以來樓市疲態延續的考慮。“更重要的是，希望透過政策的適度調整步調一致地給市場釋放積極的訊號，集中造勢，透過媒體集中宣傳的效應，提振市場預期，為樓市2024年一季度的開門紅打造基礎，形成‘小陽春’效應。”
這一最佳化政策釋出後，深圳多個樓盤和中介門店迅速響應。
華潤置地旗下多個專案宣佈春節不打烊，並推出特價房源。其坪山一剛需專案推出少量特價房，總價最低220萬元；龍華一改善專案的宣傳物料稱，“購房門檻降低，不等待，置業就現在”；光明一剛需專案稱，“等到了，不要再等了”，並推出10套春節限時特價房。
卓越集團一個剛剛備案的新盤宣佈春節不打烊，到訪即可領取新春禮盒。該專案計劃2月15日啟動誠意登記，給到登記99折、凍資98折、開盤98折、7天準時簽約98摺合計7個點優惠。
多名留深過年的房產經紀人向時代週報記者表示，24小時營業，隨時歡迎諮詢。
實際上，2023年深圳已多次最佳化調整房地產政策，包括二手房參考價不再與住房貸款掛鉤、“雙證合一”“認房不認貸”、二套首付下調、調整普通住房認定標準等。“受益於多次利好政策，2023 年深圳樓市成交止跌回升，但難改價格深度調整趨勢，以價換量成為全年主題。”深圳中原研究中心表示。
據深圳中原研究中心統計，2023年深圳新房住宅批售面積合計579.2萬平方米，同比上升27.6%，為近八年第二高；新入市住宅面積合計約559.9萬平方米，同比上升21.8%，近十年第二高。但成交量沒有明顯回升，2023 年深圳新房住宅共成交31621套，成交面積約321.4萬平方米，均處於五年來的低谷。
截至2023年末，深圳新房住宅存量約517.9萬平方米，較2022年增加約114.2萬平方米，庫存量創十年來新高。按照過去一年的平均成交量來計算，深圳存量新房去化時間約為19.34個月，較2022年上升5.72個月。
二手房市場亦不容樂觀，觀望情緒依舊濃厚。
深圳中原研究中心監測資料顯示，2023年深圳二手住宅成交32768套，同比增長51.0%；成交面積約313.7萬平方米，同比增長51.5%。值得注意的是，深圳二手房成交量大幅增長，主要是因為2022年基數低，實際上2023年深圳二手住宅成交量為近20年來第二低點，市場依然低位執行。
進入2024年，市場仍處於下行區間。1月深圳新房成交2568套，環比下跌31.5%，成交面積約27.12萬平方米，環比下跌40.1%；二手住宅成交3463套，環比下滑2.3%，成交面積約33.6萬平方米，環比增長0.6%。
對於政策效果，業內人士普遍持謹慎樂觀態度。
樂有家研究中心認為，本次深圳最佳化限購政策，是在供需關係發生重大變化後的一次針對性調控，在需求端精準發力，滿足更多新市民及“深二代”等購房需求，能有效釋放更多潛在購買力。“在開年之際出臺政策，能有效提振市場信心，助力2024年深圳市場交易活躍度提升，促進房地產市場穩健發展。”
美聯物業全國研究中心表示，深圳本次限購政策的調整，無疑會為房地產市場帶來更多的購買力，為市場成交量穩步回升注入更多的力量。但由於大部分市民已回鄉準備過年，政策的效力最快年後才會出現。“四大一線城市均調整了限購政策，深圳的廣度是最大的，各行政區均受惠，因此今年樓市的小陽春有望能提前到初九，即市民返回開工之時便出現。”
