本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道
二手房成交均價跌幅再度收窄。
日前，多家市場機構釋出的最新資料顯示，2025年1月份，全國重點城市二手房成交均價環比跌幅收窄。“以價換量”背景下，1月份二手房成交量同比上升近20%。
《中國經營報》記者注意到，至2025年1月份，全國重點城市二手房成交均價環比已連跌33個月，跌幅多在1%以下。同時，二手房成交均價環比跌幅已連續6個月收窄。
“短期來看，受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善等因素影響，二手房成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄。”中指研究院研究副總監李益峰表示，目前少數城市二手房成交均價已止跌轉漲，但整體市場持續回穩仍需政策加力支援。
連續6個月收窄
“以價換量”近年來已逐漸成為二手房市場主要基調，目前全國重點城市二手房成交均價仍未完全止跌。
中指研究院資料顯示，2025年1月，全國100城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環比下跌0.51%，已連跌33個月；同比下跌7.22%。
另一方面，止跌訊號也在顯現。2025年1月，全國100城二手住宅平均價格環比跌幅收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄。
從具體城市來看，2025年1月，成都、烏魯木齊2個城市二手住宅平均價格環比上漲，深圳環比持平，另97個城市環比均下跌。其中，淮安、鹽城等10個城市二手住宅價格環比跌幅均在1%及以上，淮安跌幅最大，為1.72%。
分等級城市來看，2025年1月，一線城市二手住宅價格環比下跌0.15%，同比下跌5.77%；二線城市環比下跌0.58%，同比下跌7.69%；三四線代表城市環比下跌0.59%，同比下跌7.34%。
對比新房市場，由於部分城市優質改善專案入市帶動，2025年1月百城新房平均價格為16693元/平方米，同環比均上漲，同比漲幅為2.76%，環比微漲0.23%。其中，47個城市新房平均價格環比上漲，41個城市環比下跌，12個城市持平。
“受春節假期等因素影響，2025年1月份新房成交出現季節性回落，核心城市二手房成交量同比增幅收窄。”李益峰表示，目前二手房市場“以價換量”態勢未改，百城二手住宅價格整體環比仍下跌，若後續各項政策能夠加快落實到位，一季度市場有望延續回穩態勢。
成交量回升
從市場表現來看，二手房成交量表現仍優於新房。
中指研究院資料顯示，截至春節前，2025年1月份重點20城二手房成交量同比增長19%。同期，30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%。
麟評居住大資料研究院監測資料則顯示，截至春節前，2025年1月份重點15城新房成交59010套，較2024年同期小幅增長0.4%；重點6城二手住宅成交36273套，較2024年同期增長11.3%。
2025年春節假期，全國重點城市新房、二手房成交量均趕超去年同期。
麟評居住大資料研究院監測資料顯示，2025年春節假期，重點15城新建商品住宅成交608套，日均成交76套，日均成交量較2024年春節假期上升72.7%。其中，有9城2025年春節假期新房日均成交量較去年上升，其餘6城較去年下降。
二手房方面，2025年春節假期，重點6城二手住宅成交82套，日均成交10套，日均成交量較2024年春節假期上升43.9%，為近4年來新高。其中，佛山增勢強勁，今年春節假期二手住宅共計網籤65套，較去年春節增加45套。
“政策效應持續發酵疊加多樣化的新春樓市促銷活動，促使2025年春節假期樓市止跌。但總體來看，目前成交規模仍處於近年來較低水平，後續有較大上升空間。”麟評居住大資料研究院高階分析師關榮雪表示，今年春節假期樓市整體表現較為平穩，較2024年同期提升明顯，但仍不及2021—2023年成交水平。
“2025年樓市政策環境將保持寬鬆，各地有望繼續從促進需求、最佳化供給方面最佳化樓市政策。”李益峰表示，後續，各地有望加快推進城中村和危舊房改造，加大居民購房補貼力度等，帶動住房需求釋放，一線城市也有望繼續最佳化購房限制性政策。
“1月份，財政部再次強調專項債可用於收購存量閒置土地及存量商品房，若2025年政策能夠加快落地，將有助於改善市場供求關係、緩解企業資金壓力，促進市場進入新的迴圈。”李益峰認為，預計春節後新房市場網籤量將出現一定回升，同時由於去年一季度新房成交規模為近年較低水平，低基數下，新房銷售量同比或將保持平穩。
（編輯：盧志坤 稽核：童海華 校對：顏京寧）
