一把手罕見發聲：房地產不僅要止跌，還要回升？

1245個字閱讀時長：3分鐘

中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活

小陽春穩了？

本週開工，各地都在召開新春第一會，部署開門紅工作。

其中重慶的新春第一會受到關注：

看下原文：

要推動西部地區高質量發展先行區建設取得突破性進展，全力推動房地產和建築業企穩回升，加快現代服務業集聚成勢，擴大國際消費中心城市影響力吸引力，紮實推動文化旅遊強市建設破題起勢，持續發力建設西部金融中心，努力在全國高質量發展中爭創新地位。

確有此事，而且表述有所不同。

去年各大重磅會議上對房地產的定調都是：

止跌回穩，重慶提的是企穩回升。

差別還是不小的。

畢竟重慶是直轄市，又是全國人口最多的城市和西部唯二的大都市，目標當然要定高一點。

這是不是也意味著今年樓市會分化：

全國範圍內止跌，高線城市要回升。

從去年9月份開始的第二波樓市刺激可以看到，比起517這一波樓市積極的跡象更多了：

一線房價環比接近回正，二線熱度也起來了。

看下今年一月的樓市成交：

從成交量上來看：

同比肯定是止跌了，環比下跌是因為淡季的原因。

而且，市場對淡季的資料也不是特別關注：

大家都在押注小陽春。

縱觀疫情之後的樓市走勢：

2023年小陽春報復性反彈，2024年小陽春熄火，2025年會不會再次爆發呢？

看各方的勢頭，問題應該不大。

為什麼今年要旗幟鮮明的支援房地產？

幾個原因：

1、從價格底來看

各線級城市房價都跌回2016年左右的水平，這算不算合理的價格底呢？有房和無房的人可能有不同意見，有房者都感到了肉痛，但無房者還覺得太高。

高層喊出了止跌回暖，甚至是企穩回升，說明是認同這個價格底的。

2、從內外部環境來看

今年經濟至關重要，內部面臨反通縮，外部環境更復雜，主要是出口和出海受阻，所以事情有輕重緩急，今年的主要任務就是先把經濟拉起來，房地產是牽一髮動全身的行業。

3、從刺激消費來看

房子是消費最大的影響因素：

房價過高擠壓消費支出，但是房價下跌更抑制消費意願。

這幾年，一線城市消費連續低於三四線城市就說明這點，之前有資料表明，這一輪房地產下行，每個中國人平均損失40幾萬，其實這個資料還包含農村人口，撇去農村人口的擾動：

每個城市居民房子縮水平均接近百萬。

要是財富一直這麼縮水，誰還有信心去消費呢？

最後：

今年樓市能不能企穩，最重要的可能要看地產收儲能不能大規模推進。