楊引娟
是土生土長的青浦金澤鎮金澤村人
文化水平不高
普通話也說不標準
青浦農婦楊引娟沒有想到
63歲這一年
自己在家門口
迎來事業第二春
圖說：楊引娟展示手機微信裡的租房群。徐程攝
轉折點在於——
華為來了
上海青浦練秋湖研發中心啟動
相較於那些
觸角靈敏聞風而動的投資客
楊引娟甚至沒有刻意打聽
只是站在長三角的“原點”
“潑天的富貴”灑來
伸手接住了其中的一捧水
“農業小鎮起飛”
“10萬人口匯入，青浦接得住潑天富貴嗎”
“租金漲了，一房難求，3萬華為員工，怎麼改寫青浦樓市”
許多人這樣描摹
華為練秋湖研發中心所在的
金澤鎮西岑板塊
房租漲了
大量人口匯入
城市交通能級提升
鏈主企業帶來的溢位效應未來可期
租金翻倍供不應求
本地人回鄉當中介找“機會”
金溪路上，有家不起眼的小店，門頭寫著“引緣房產”。
大多時候，楊引娟縮坐在屋內一角。推門而入的，常是閒著無聊前來嘮嗑的街坊四鄰。
24年夏天，一個炎熱的午後，蟬鳴聲不絕於耳，空氣中瀰漫著熱浪。楊引娟正犯困打盹，一個樣貌清秀的男孩走了進來。
圖說：楊引娟的小店。徐程攝
“阿姨，我想租房子。”
“聽口音你不是金澤人，城裡上班的吧，偶爾來住嗎？”
“公司很快就要搬過來了，我先提前轉轉，把房子找好。”
攀談間，楊引娟瞭解到，男孩是安徽人，在華為上班，剛畢業沒兩年。起初，她熱情推薦了幾套裝修好、面積大、月租金1500元左右的房源，都被婉拒了。後來，楊引娟帶男孩在滬青平公路附近的村裡看了一間月租500元、帶獨立衛生間的房子，對方當場拍板，簽了長期合同。
楊引娟詫異地問：“孩子，你工資應該挺高吧。怎麼這麼能吃苦，省吃儉用。”對方的回覆，讓她記憶猶新，“阿姨，我是努力考到上海的。家裡條件不好，在大城市上班，是為了賺錢改善家庭生活，不是圖自己一個人享受的”。
因與浙江、江蘇接壤，早期青浦區產業以服裝等傳統製造業為主。為了拉扯兒子長大，楊引娟早點在鎮上的服裝廠早起貪黑打工。隨著環保、淘汰落後產能等政策轉變，加之長三角一體化和上海城市功能向郊區拓展的戰略機遇，青浦區開始推進供給側結構性改革，注重產業轉型升級。服裝廠遷出後，楊引娟在金澤古鎮的頤浩禪寺燒客飯。
2019年，楊引娟注意到，古鎮上有了些“異樣”，閒逛、打探訊息的人多了起來，很多都是從上海市區、周邊兩省開車來的，想買房子、租房子。
楊引娟不知道的是，2019年，青浦發生了好幾件大事。1月，華為青浦研發基地順利完成土地摘牌，正式開工建設；11月，第二屆中國國際進口博覽會在青浦舉辦；同年同月，由上海青浦、蘇州吳江、浙江嘉善三地組成的長三角一體化示範區揭牌成立。本就互動熱絡的青吳嘉三地“親上加親”，成為探索區域一體化發展路徑重要的“試驗田”。
2024年10月中旬，練秋湖研發中心第一批3000名研發人員入駐。預計春節前後，大約2.5萬人進駐辦公，25年底，完成約3萬人匯入。
多項重大戰略疊加下，楊引娟的家鄉金澤，從名不見經傳的偏遠小鎮一躍成為長三角的“原點”。過去三年，練秋湖研發中心所在地西岑，塔吊林立，熱火朝天。十幾公里之外，楊引娟的房產中介也做得有聲有色。
華岑佳苑周邊的小店。沈思怡 攝
華岑佳苑是華為周邊的動遷安置房，也是西岑社群方圓幾公里內、除農宅外的為數不多的住宅社群。
小區向東步行15分鐘左右即可抵達華為園區，向北是正在修建的示範區線，西南側是華為公司的單身公寓和一大片在建的工地。
除了社群樓下沿街幾家商鋪，周邊幾乎沒什麼商業配套。因“方便加班”的距離優勢，不少華為員工選擇住在這裡，讓這裡的房租在短時間內漲了不少。
50平米左右的一居室，從三個月前的2000-2500元漲到4500-5000元，還供不應求。
2024年11月初，練秋湖園區剛啟用不久，記者也曾來過這裡。當時居住在此的人還不多，多數以本地老人為主，正午扎堆坐在黨群服務中心門外曬太陽，整體冷冷清清。
一個多月後再去，感覺這裡年輕人多了起來。走在路上，能與不少在生鮮超市買蔬菜水果、臉盆、毛巾，買快餐、拿快遞的年輕人擦肩而過。小區裡的電動腳踏車、陽臺上晾曬的衣服被子也不少，生活氣息愈加濃厚。
聽說，半年前，這裡入住不足兩成，如今已達七八成，剩下的則是房東在抓緊裝修，趁早出租，整體上是“掛一套、出一套”。
有位將近60歲的中介老張，原本是西岑鎮本地人，20多歲時就離開家鄉去打拼。2016年，華為在西岑建研發中心的訊息公佈，老張回到幾十年不曾回過的家鄉，謀劃做房屋中介的生意。“以前西岑有啥呀，都是農田。現在不一樣了，遍地是機會，我肯定要回來的。”
其實，不只是華為周邊，整條17號線地鐵沿線片區的租房市場都紅火了。朱家角地區，澱山湖大道站周邊的房租，普遍也漲了1000-1500元/月。再遠一點，徐涇、趙巷這些地方也都有“華子”們的身影。
青浦專門為華為定製通勤線路
有人急著在周邊開酒吧
在虹橋火車站，記者發現了一個小變化。以往到青浦採訪，換乘地鐵17號線（東方綠舟方向），如今指引牌煥然一新，改為17號線（西岑方向）。到了終點站，更是大吃一驚，“這還是我認識的天黑後車無影、人無蹤，伸手不見五指的鄉下嗎？”
晚上近10點，西岑站燈火通明，人來人往，多是華為員工。站臺外，共享單車、電瓶車整齊碼放，多位保安站崗值守，還停了幾輛巡邏的警車。一位金澤派出所的民警告訴記者，他和同事要待到地鐵末班結束，守護華為員工下班回家。
11月30日，被稱作“華為專列”的上海軌道交通17號線西延伸工程西岑站正式開通初期運營。西岑站的啟用，不僅實現了與市域鐵路示範區線的無縫銜接，還提升了西岑科創中心的通勤效率。
圖說：“華為專列”，地鐵17號線西岑站。徐程攝
青浦還專門拿出一批公交車為華為定製通勤線路。夜晚10點，西岑地鐵站外，青浦DZ5線公交車排成一列。司機幾乎都是青浦本地居民，他們告訴記者，每天早上7點開始到附近幾個小區接華為員工上班，直接抵達練秋湖研發中心；再從西岑地鐵站、練秋湖研發中心接員工下班，最晚一班到23點。
圖說：青浦推出華為地鐵接駁公交，讓員工從家直抵公司。徐程攝
以往，在金澤，幾乎打不到網約車。現在，出了西岑地鐵站，手機平臺上下單，秒接！一位司機跟記者分享他摸索出的華為員工動向，“住在附近5公里以內的，基本是年輕員工和保潔、保安等後勤人員，因為騎電瓶車或者坐地鐵、公交就能到，很方便，不需要打車。每天上海、江蘇往返的，應該是中高層員工，因為攜家帶口，要住大房子，早晚高峰市區堵，更傾向於汾湖，跨城上下班，打車能報銷。”閒聊中，記者也打探出這位司機的“生意經”，他以前常年在東方綠舟地鐵站接遊客，如今多了筆收入，晚上在西岑地鐵站附近等候跨城的“大單”。
寒冬雖未過，春江水暖鴨先知。岑卜村距離練秋湖研發中心5公里，10分鐘車程，近水樓臺先得月，率先吃到人口匯入後的紅利。因水系縱橫，岑卜村被稱為“魔都亞馬遜”。優良的生態環境吸引大批新村民入住，村裡有水上運動俱樂部、咖啡館、農家菜、烘焙坊、圍爐煮茶等豐富業態。
圖說：張翼在岑卜村租了個小院開店。徐程攝
去年，張翼就瞄準了這塊好地方，幾經打聽租院子，6月籤合同，7月改造，8月試運營。如今，張翼打兩份工，工作日在市區上班，週末去鄉下當老闆。她告訴記者，從24年10月開始，陸續有很多華為員工在店裡吃飯。一次，有個從西安到上海出差的姑娘住在村裡，詢問有沒有商家可以提供茶歇，經人介紹找到張翼。“機會來了！”按照對方的要求定製做好下午茶套餐，第二天張翼開車送往練秋湖研發中心。這次合作開了個好頭。後來，出差的姑娘幫張翼分析了店鋪的產品優勢，羅列可提供的服務清單，備註具體聯絡方式，製作成幾頁ppt，分享在華為內部訊息群裡。
“國慶一開業，就爆了。來的客人很多，我們也意外，手忙腳亂的。”山今小院主理人楊宇超告訴記者，他在岑卜村時常碰到打聽租房想做生意的人，身邊也有不少朋友想到青浦創業，“他們有錢投資，但不知道有哪些需求”。
圖說：岑卜村近水樓臺先得月。徐程攝
社交平臺上，名為“華為周邊創業交流”的群聊已經建起來，有人關心華為員工下班後的娛樂活動，考慮在周邊開個酒吧；有人問華為內部流行哪個牌子的奶茶，打算租門面開個奶茶店；還有些著急的創業者來不及找鋪面，到處諮詢：華為園區門口哪裡允許擺攤？
青浦這個片區將匯入近10萬人
作為鏈主企業，華為來了後，青浦將可預見迎來一大波鏈上的企業和產業落戶。
幾乎每週都有意向落戶的企業來問詢接洽。有企業開門見山：因為華為在這，所以我們也要在這裡。也有企業暫未與華為有業務往來，甚至不是相關行業領域的，也想在周邊佈局。他們看重的不只是華為，更是華為重倉的西岑板塊的未來發展潛能。
元蕩慢行橋。海沙爾 攝
未來幾年裡，青浦都將迎來人口匯入的高峰期。除了華為，今明兩年，趙巷的市西軟體園、網易上海國際文創科技園，徐涇的美的、圓通、中電投、安踏、波司登企業總部專案都將逐步啟動。
青浦有一張宏大的藍圖。以華為專案為牽引，在金澤西岑區域規劃了一片佔地超過400公頃的產業社群，到2030年可基本建成，整個片區將匯入近10萬人，為上海建設國際科創中心提供關鍵支撐。
本文綜合自：上觀·解放、上觀·新民
作者： 楊歡 沈思怡 李創 趙明亮
微信編輯：Rong
校對：泰妮
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