說到樓市，業界都會說危險的是大眾居住的住宅，畢竟這幾年市場確實顯示了這一點，遠郊樓市已經如此樣子，似乎他們已成為第一批，筆者則認為可能被徹底放棄的是中產所居住的豪宅，原因在於這類住宅的費用高，而這批中產如今正面臨重大轉折。
過去這10多年被視為豪宅的一類樓房，其實屬於國內業界的定義，與海外對豪宅的定義有很大的不同，這種國內定義的豪宅如今已逐漸被人們發現這不過是困住人們的牢籠。
從深圳灣的事情可以看出這些所謂的豪宅存在諸多弊端，其中最大的弊端就是安全問題，價值千萬的豪宅，竟然在基礎設施方面存在諸多問題，這讓諸多居住其中的人士切身體會到這種豪宅存在的問題。
相比之下，海外對豪宅的定義為小高層，或是獨棟，那才是真正的豪宅，這與國內這種石屎森林般的豪宅是完全不一樣的定義。
試想想能買得起價值千萬住宅的人士，他們當然實現了財富自由，安全才是最重要，這批真正富裕的群體，估計很快就會選擇離開這種石屎森林，開始選擇小高層，乃至直接選擇別墅，他們的離開會導致如今定義為豪宅的樓房迅速貶值，這是高層電梯樓貧民窟化的開始。
另一批居住這類豪宅的則是中產階層，這類中產大多屬於企業的中高層管理人員，但是隨著環境的變化，如今則面臨著收入的變化，正如這類人士所言40歲是個門檻，離開了原來的職務之後，發現再重新找一份收入相當的工作是如此之難，甚至不得不從事網約車司機的工作。
對於這類人士來說，豪宅的超高管理費必然會逐漸成為他們難以承受之重，以廣州一個較為大眾所熟悉的豪宅而言，240多平方的房子，每月的管理費、水電、分攤費等等合計就達到2400元以上，這樣的費用至少是月入2萬以上的人士才能承受，這還不是最貴的，還有費用更高的所謂豪宅。
在環境變化之下，這類人士不得不開始拋售房子，然而市場的需求卻恐怕未必如他們所願接受這類房子，而原來居住這類房子的真正富裕階層決然放棄，原有的中產階層又無法承受，結果就是賣出的人多，買入的人少，逐漸影響之下，這類被定義為豪宅的房產恐怕會迅速陷入踩踏式降價。
就如遠郊樓市一樣，當初由於有房地產商的造勢，曾經非常火熱，但是當房地產商已逐漸賣光了遠郊的房子之後，由市場決定這些樓市的價值時，人們才發現需求遠遠不足，於是遠郊樓市就不斷降價，乃至如今的如廣州周邊的北部萬科城那樣跌至出現2000元單價的房子，跌去八成。
只不過豪宅市場對大眾影響不大，所以業界不會對大眾講述豪宅市場的變化，而大眾也不太關心，只有豪宅市場真的發生了重大變化之後，大眾才會注意到原來如此。
