作為華潤集團旗下永珍生活的“現象級”商業專案，西安永珍城的前期準備工作據說超過了7年，最終在2024年末正式開業。以60億人民幣的總投資體量，開門迎客之後旋即成為西安市最大的一座商業綜合體。
華潤永珍生活控股大股東是華潤置後者是央企華潤集團旗下負責城市建設與運營的戰略業務單元，目前持有永珍生活72.29%的股權。
過去十年間，華潤置地對西安投資規模不小，廣為人知的是“十四運”主會場西安奧體中心、西安國際會展中心和西安國際會議中心三大地標工程。
由此凸顯其“片區統籌開發商”的新定位，即：“場館建設+片區綜合開發運營+產業引入”。
作為工程建設成就的“回報”，華潤置地在西安也摘得優質住宅地塊一個接一個。
不過，華潤在西安的商業專案開發運營存在感並不高。早在2013年開始籌措西安第一個永珍城——西鹹永珍城。2017年4月開業，當時號稱“西北最大”，定位是“西鹹新區、灃東新城，甚至西安咸陽雙城商業市場新標杆。”
然而，這個“西鹹新區、灃東新城，乃至西安咸陽雙城之間區域”發展得相當不給力，現在套住了一大批地產投資客。此種環境下，想從這片區域“深耕”出什麼商業專案不太容易，西鹹永珍城的境況可想而知。
2018年初，華潤置地連續以收購形式新增幾個地塊，其中就包括曲江新區長安南路住宅專案、曲江萊安中心東區專案，後者就是現在電視塔旁邊的永珍城。
這種大央企、大手筆、大工程背景下，鋪天蓋地的各色嘖嘖聲中的西安永珍城，逛一圈感受到的，卻很難稱之為彼時“全球一線國際品牌95%以上確定入駐”的國際範宣傳。
細節之間處處透出來的，更多是國企“大食堂、大賣場”濃濃味道。
總結起來，肉身感受主要特點是：品牌陌生、價格太高、東西還不知好不好，可以溜腿閒逛的空間倒是充足到讓你吃完上頓不出商場就可以消化殆盡接著再來下頓。
整體風範，與許老闆“大大大，合合合，圈圈圈，好好好”理念頗有所見略同之處，唯獨缺了逛商場人群的“買買買”，反而多了一個“堵堵堵”。
因為停車場出入口臨主幹道丁字路口處外加若干時長的免費停車，搞得這一片擁堵陡增。
值得注意的是，立體小鎮般的大賣場上下走完一番後會發現，最人頭攢動處是一家主打賣現烤麵包的。
“這會人不多，結賬排隊只需大概二十多分鐘……”導購漫不經心的凡爾賽式“介紹說明”，實在是讓商場內其他友商擱不住，也折射當下人們最誠實的部位還是難逃味蕾與胃。
