文｜老墨
就在最近，房價又在變相“下跌”，那到底發生了什麼事呢？
對於想買房的人來說，這絕對是個好訊息，也算是大洗牌。
01、開發商也挺難的，房價不能一直跌，現在又玩起了變相“下跌”
其實之前就討論過一個現象，北上深的房價正在集體從巔峰跌回2016年-2017年：第一、深圳巔峰是8萬/平，現在跌到了5.9萬/平；第二、上海巔峰是6.5萬/平，現在跌到了5.5萬/平；第三、北京巔峰是7.5萬/平，現在跌到了5.4萬/平。
相比較之下，廣州房價跌幅最小，可是這次房價變相“下跌”就發生在廣州。
早在2023年就出臺了新規，把陽臺面積佔套內總建築面積的比例放寬到了20%，然而真的是上有政策下有對策，從2024年初開始，一部分專案就把佔比進一步提高到了30%。
說白了，就是得房率又高了，說句實話，這個新規可比打折實惠多了，因為很多人都不知道一個問題。
但凡你買過新房，你肯定聽過銷售說得這句話，“我們這個專案得房率高達85%，陽臺面積贈送一半，飄窗面積全部贈送。”你知道問題在哪嗎？
其實問題就出在85%上，這個數字就是假的，就是忽悠你們的。
大概在2015年之前，得房率高的嚇人，普遍都超過了75%，一些專案在宣傳的時候甚至就說超過了85%，但其實呢？根本就沒有，南京就出現過這種情況，銷售說得房率高達86%，但實際竟然只有69%，這可就虧大了。
按照均價2.5萬/來算，購買一套面積100平的房子，得房率縮水了17%，換算成現金就是42.5萬。
這套房子總價也不過250萬，你還覺得得房率不重要嗎？
這就是房價變相“下跌”，所以啊，多個省份的樓市就出現了一個新變化，而且很有可能會在全國推廣。
02、這個新變化至關重要，甚至有可能改變整個樓市
這麼形容一點也不誇張，浙江省就直接調整了容積率的計算方式，小區景觀綠化、亭廊、開放式連廊和空中花園綠化陽臺都不計算在容積率裡，所以啊得房率立刻就放寬到了120%。
11月中旬，蘭州也釋出了檔案，也提到“立體生態住宅要有戶屬空中花園、空中共享平臺、在戶內和入戶門外搞大花園”。
所以現在只要房子面積大一點，基本是超過120平就都有大陽臺。
不過呢，這個變化竟然還遭到了一些的反對，原因非常離譜：如果新專案都帶有大陽臺，就會加速低得房率的老房子的房價下跌速度。
這倒也不奇怪，以前建造的房子普遍得房率只有75%，建面100平的房子到手只有75平，就算設計出了三個臥室，但是面積都不大，最小可能只有6平，最大也頂多只有10平。
可是新專案帶了大陽臺之後，情況可就完全變了。
只要得房率達到120%，那陽臺的面積基本都超過20平，這可是相當於多了一個半的臥室，難怪有些人會反對了。
其實這也順應了國家希望樓市進入“好不好”時代的初衷，從這點來看，這個變化大機率會蔓延到全國。
道理很簡單，北京就出現了類似情況。
郊區的一個專案就有個戶型很好，南側和北側都有面積贈送，結果你猜怎麼著？72平的戶型竟然做出了以前89平起步才有的三房，這不是省錢還能是什麼？
你別搞混了，這不是透過減少公攤面積來提高得房率的，而是改變了計算方式，所以不僅不會導致房價上漲，還能省錢。
就拿72平和89平來說，均價假定2.5萬/平，這中間足足省掉了42.5萬。
所以啊，其實樓市真的在改變，真的在變得越來越好，如果你只把目光放在了房價有沒有跌上面，那你肯定會失望，因為房價不會一直跌，這是註定的。
你要明白的是隻要樓市進入穩定期，很多不足都會慢慢改變，得房率就是其中之一。
對此，你怎麼看呢？
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