【導讀】廣州安居集團將在全市收購90平以下存量商品房
中國基金報記者 泰勒
剛剛，樓市又來利好！
廣州：將在全市範圍內收購滿足90平米以下的存量商品房作為保障房
19日午間，廣州安居集團11月18日釋出公告稱，將在全市範圍內收購滿足90平米以下的存量商品房作為保障房，有意參加的開發商可於11月18日至12月18日期間報名。
這一舉措意味著廣州收購存量商品房作保障房的措施正式從此前的增城等區擴大到全市範圍。
房源必須滿足以下條件：
一是資產負債和法律關係清晰；二是已取得竣工聯合驗收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；五是優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟專案。
訊息出來之後，地產股區域性異動，珠江股份一度直線漲停，多隻地產股快速衝高。
北京、上海釋出樓市新政
11月18日晚，北京市住房城鄉建設委、市財政局、北京市稅務局聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》宣佈，北京市將取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。
《通知》明確，北京市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
在個人購買住房契稅方面，北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
《通知》還明確，12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合相關規定的可適用執行。
另外。11月18日，上海市住建委釋出關於取消普通住房標準有關事項的通知，具體如下：
為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房標準，有關個人住房交易稅收事項通知如下：
一、對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定徵稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
二、對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。
本《通知》自2024年12月1日起施行。
11月19日19:00
《基民來了》直播間
連線神秘嘉賓債券基金經理
分享債券基金的投資門道
