一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施正在武漢市場積極顯現。繼武漢新建商品住房網籤備案10月首次突破萬套後，武漢市二手房也在連續下跌17個月後迎來首次上漲。
11月18日，證券時報記者探訪武漢多家中介門店瞭解到，大幅降價的情況已有所減少，部分此前掛牌價格較低的房源確實出現了10萬元到20萬元不等的提價現象，二手房主的話語權有所提升。
國家統計局日前釋出的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。其中，二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。而武漢二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為上漲0.1%，為近17個月以來首次轉漲。
武漢東湖高新區關山大道區域的一名房產經紀人向記者表示，10月中下旬以來，該區域的成交節奏明顯加快，有業主在觀望數月後選擇將房子賣出。還有少數好房源，掛網不到一個月就能賣出。
機構提供的資料也證實了這一點。武漢貝殼平臺數據顯示，10月透過該平臺成交的二手房單量環比上漲102.5%，並在進入11月後依舊保持增長。11月1日至10日，透過該平臺成交的二手房總量環比上漲22.9%，其中11月3日成交量達354單，重新整理平臺今年二手房的單日成交紀錄。
“客戶還是那些客戶，此前主要是市場螺旋式下跌，使得購房者信心不足。” 武昌區徐東區域的一名房產經紀人向記者直言，以前同一小區過幾天就有價格更低的房源掛出，客戶不敢下手。即使是優質筍盤，客戶看得蠻多也看得蠻久，下手時依然謹慎。
不過，9月26日召開的中央政治局會議提出，“要促進房地產市場止跌回穩”。結合當時的市場表現和相關部委的表態，樓市政策加碼的預期較為強烈。上述房產經紀人表示，二手房市場的情緒變化較大，更易受外部環境影響。“目前仍然是買方佔主導，大面積提價現象沒有出現，但是一些二手房的議價空間確實在縮小，後續情況還要看市場整體變化。”
採訪中，也有一些房東表示“不急於出手，還要等等政策反應”。而賣房更為積極的房東，多是為了滿足置換需求。
有業內人士表示，進入10月份，降息、降首付、降存量房貸利率以及重點城市鬆綁限購限售等各項利好政策合力發酵，對市場信心產生了積極影響。短期內需求端或將繼續受到政策利好的推動，二手房成交可能仍具有平穩上升的動力。
與二手房成交活躍相比，武漢一些新盤近期表現也比較亮眼。根據克而瑞監測資料，10月武漢市商品住宅專案認購套數前三的樓盤，月認購套數在170套以上，甚至出現了 “夜光碟”。武昌區一樓盤連夜開盤，兩小時銷售額突破10億元，首開的212套新房售罄。
11月15日晚開盤的漢口核心區域一樓盤，主推戶型為106㎡至148㎡高層以及150至172㎡洋房，折後高層價格約2.2萬元/平至2.4萬元/平，洋房約2.6萬元/平至2.8萬元/平。根據該盤銷售人員提供的海報，開盤當天去化152套，去化率接近八成，目前僅剩少量房源在售。
武漢市住房和城市更新局統計資料顯示，今年10月1日至31日，武漢新建商品住房網籤備案達到10919套，環比上浮139%，年內首次月度突破1萬套。11月1日至16日，武漢新房成交4579套，與2022年、2023年同期相比均實現上漲。
記者注意到，新政後武漢樓市出現的回暖跡象，也加劇了二手房業主與潛在買家之間的博弈：部分二手房業主在市場好轉後不願折價賣房，有些業主已開始提價；一些原本考慮購買二手房的潛在買家，則將目光投向了新房市場。
責編：陳麗湘
校對： 劉榕枝
