“春節回老家的客戶比較多，是傳統的淡季，但今年春節我們安排了輪值，保證售樓處有工作人員接待。”龍年春節前的幾天，深圳出臺限購放鬆政策，購房需求被大量釋放，樓市置業情緒拉滿，福田一專案售樓處的置業顧問告訴灣財社記者，儘管春節是深圳樓市的淡季，但今年春節仍有不少購房者前來看房。
在灣財社記者的實地走訪中，春節期間深圳多數新盤專案“年味甚濃”，售樓處充滿喜慶的節日氛圍，不少專案推出春節“不打烊”促銷活動。但作為一年一度舉國同慶的節日，大多中介門店則選擇了正常放假，門店落鎖稍顯冷清。
事實上，或由於限購政策放開的影響，深圳今年春節假期樓市成交量實現了小幅上漲。
灣財社記者從諸葛資料研究中心獲悉，2024年春節假期（2.10~2.17）期間，深圳新建商品住宅成交17套，深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套；另一組來自中指研究院的資料顯示，2024年春節假期，深圳新建商品住宅成交0.32萬㎡，同比日均成交面積增長125%。
深圳多數樓盤“春節不打烊”
對於深圳2024年春節樓市交易量略有上升的情況，中指研究院指出，假期期間，深圳多數樓盤“春節不打烊”，透過限定的特惠房源、家裝禮包、購房送物業費等方式吸引客源。但隨著春節放假及多數人陸續返鄉，專案看房量較年前有所下降，在低基數影響下，成交量較上年假期有所增長。2月7日，深圳放鬆限購政策，穩定市場信心，新政的利好作用有望逐步顯現。
灣財社記者注意到，“開盤促銷”已經成為深圳新盤市場的常態，而這個春節，部分專案還推出了春節活動。例如光明的龍湖專案，御湖境專案推出了新春特別8.8折優惠；而龍湖星璽·青雲闕則推出了限定房源8.5折秒殺活動；卓越則推出了“新春購房季”，全民經紀人推薦到訪抽好禮，推薦成交抽iphone15。
儘管市場在政策帶動下情緒出現回升，深圳樓市春節假期新房成交略有上升，但全國來看，2024年春節假期新房市場整體延續低溫態勢，從網籤資料來看，日均成交量達近五年新低。
根據諸葛資料研究中心監測資料顯示，2024年春節假期（2.10-2.17）重點10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量較去年春節假期下降13.58%。究其原因，一方面，2024春節假期期間出遊熱情依舊高漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩，經文化和旅遊部資料中心測算，2024春節假期8天全國國內旅遊出遊4.74億人次，同比增長34.3%，並且今年春節出遊人次創2019年以來新高；另一方面，當前市場信心仍在緩慢修復，同時新房交付風險壓力或持續影響成交週期，購房觀望情緒猶存。
深圳二手樓市春節交易量翻倍
灣財社記者從貝殼研究院獲悉，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。2024年春節假期共有8天，按日均統計，分能級來看，一線城市比去年春節增加90%，僅略低於2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。
值得一提的是，從城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍。另外二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
對於二手樓市春節期間交易量產生變化的原因，貝殼研究院初步分析認為，除了去年疫情可能導致的基數效應外，二三線城市政策最佳化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意願被充分啟用，這種熱度有望在一季度繼續釋放。
那麼，春節後樓市又將進入怎樣的變化通道？中指研究院認為，春節後，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續最佳化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業資金支援力度增強等，供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。
而就深圳來說，隨著“限購政策”的放鬆，多位業內人士指出，政策寬鬆態勢降低了購房門檻，解決了購房者的切實問題，為房地產市場注入信心，預計春節假期後深圳的成交回升局勢或有進一步突出體現。
南都·灣財社記者 孫陽
