交棒的風吹到了恆隆集團。
恆隆集團2023年業績會，這是陳啟宗最後一次以集團董事長身份出席。
現年74歲的陳啟宗要退休了，接任者為其子陳文博。
二代交棒三代，“包租公”的名頭要換人了。
01
2001年，上海市南京西路，高達288米的恆隆廣場建成。
次年7月，廣場開業，上海最頂級的外企、高奢大牌雲集於此。自此，南京西路成了高階奢華的代名詞。
這座浦西第一高樓，便是由恆隆集團打造。和它一起的還有上海港匯恆隆廣場。
兩座恆隆廣場，讓恆隆集團在內地一戰成名。
除了高階商場，恆隆集團還有辦公樓、酒店、高階公寓等業態。
據恆隆集團2023年年報資料，報告期內，恆隆集團實現整體租賃收入108.79億元，同比增長2%。
其中內地商場實現租賃收入49.63億元，這兩座廣場便貢獻了59.8%的租金收入。
所以，陳啟宗被外界稱為“恆隆廣場包租公”。
如今，包租公的名號輪到了陳文博。
這位恆隆集團的新掌門，曾任職畢馬威會計師事務所、滙豐銀行，2010年加入恆隆集團，從基層一步步打拼。
十年磨礪，2020年，陳文博出任恆隆集團副董事長。
如今，正值經濟形勢複雜多變之際，陳啟宗選擇將恆隆集團交給陳文博，這位“商業地產教父”也是相當看好兒子。
一如2020年年報《致股東函》寫道：
文博是創辦人陳曾熙先生的長孫，至今他已證明自己是個稱職的繼承人。
02
恆隆集團並非陳啟宗所創，而是其父陳曾熙一手締造。
陳曾熙出身富豪之家，父親能幹卻好賭，以至家道中落。
大起大落間，陳曾熙更是發奮，留學日本，學習土木工程。紮根香港後，白手起家，於1960年和胞弟陳曾燾創辦恆隆集團。
乘著香港樓市東風，1972年，恆隆集團登陸港交所。
彼時，恆隆集團與李嘉誠的長江實業、鄭裕彤的新世界、郭得勝的新鴻基、胡應湘的合和實業並稱“華資地產五虎將”。
好景不長，1986年，陳曾熙離世，財產成立了信託，公司業務則交到了陳曾燾手中。
陳曾燾掌舵後，恆隆集團由住宅地產轉向商業地產。此時的陳啟宗和弟弟陳樂宗在美國創辦了晨興創投，投資搞得風生水起。（小米、商湯、攜程、快手、搜狐等企業背後都有晨興的影子。）
1991年，陳啟宗才從叔叔手中接過恆隆集團。
次年，恆隆集團出現在上海灘。
此時，東方明珠尚在建設，繁花似錦，遍地商機。這年年底，恆隆高價拿下徐家彙、南京西路兩個地塊。
7年後，上海港匯恆隆廣場開業。
又兩年後，上海恆隆廣場落成。
慢工出細活，迄今，這兩個廣場仍是上海高階商業地標性建築。
只投頂級地段，只做頂級持有型物業。陳啟宗將這一策略發揮到了極致，才有了恆隆集團2023年收租百億。
03
港商圈裡，陳啟宗是個特殊的存在，他清醒、直白且敢說。
2013年10月，北京萬達索菲特大酒店，一場商界論壇正如火如荼舉辦。
與會者三三兩兩，串場、交換名片，人聲嘈雜甚至淹沒前兩位嘉賓的演講聲。
第三位嘉賓上臺了，第一句便是：我今天第一次以做中國人為恥辱！
發言者正是陳啟宗。
緊接著，他道：
中國人要學外國人的精神，而不只是知識、技術。我們將自己好的東西扔掉了，西方好的東西沒學到，變成莫名其妙的一幫人。不要在國際場合，也不要在關起門來的自己的地方丟臉。 我覺得今天非常羞恥。
此事一出，無人記得後言，唯有陳啟宗為身為中國感到恥辱傳得沸沸揚揚。
2014年，當陳啟宗、陳樂宗透過家族基金“晨興基金會”向哈佛公共衛生學院捐贈3.5億美元時，質疑他不愛國的爭議不絕如縷。
卻忘了陳氏家族一直熱衷公益，成立上海宋慶齡基金、捐贈重修福宮、出資修復故宮養心殿、捐款中科院、修建學校、捐贈助學金、救急救災、疫情捐款免租……
但對國內的公益活動，陳啟宗並不滿意，捐贈科研機構的錢被濫用，福宮差點淪為“豪華會所”……
捐款哈佛也旨在助力全人類應對健康危機。
地緣政治經濟、中國宏觀經濟形勢、房價、行業發展、公司管治……他更是無所不談，批判歐美的自由主義，以歐洲得了癌症、美國得了心臟病來表達對西方政治的失望；國內不好的現象，更是直接指責。
對於地產，他更是清醒，無論是每年的博鰲房地產論壇，還是《致股東函》，他都不斷警醒告知，內地房地產泡沫。
如今，深陷債務危機中的房地不知凡幾，就連許家印都被抓了。
而，敢說的陳啟宗，體面退休。
