介面新聞記者 | 王婷婷
趕在春節前，上海不僅鬆綁限購，又積極推出了2024年第二批新房。
2月6日，介面新聞從網上房地產獲悉，上海繼續以集中批次供應的方式上線了4632套房源，備案均價為74604元/平方米。
該批次房源共涉及24個專案，總建築面積約54.9萬平方米，分別分佈在浦東、黃浦、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、臨港等9個區域。
其中，備案均價在6萬元/平方米以下的專案有13個，面積佔比約40.8%；備案均價為6萬-10萬元/平方米以下的專案共7個，面積佔比約40.8%。按照過往推盤慣例，10萬+專案也未缺席第二批次供應，4個專案面積佔比約18.4%。
這4個專案分別是綠城外灘蘭庭，備案均價為16.3萬元/平方米；露香園雲宸備案均價16.3萬元/平方米；保利濱江天珺備案均價12.3萬元/平方米；以及匯元璽備案均價約13.36萬元/平方米。
綠城外灘蘭庭和露香園雲宸作為本批次備案價最高的專案，在未官宣推出之前就關注度頗高，均位於黃浦。尤其是綠城外灘蘭庭，本定於2023年6月開盤，但後來因為“雲錦東方事件”不得不延期，直到半年後的今天方才獲准入市。
綠城外灘蘭庭上次入市時間還是一年前，是2023年首個高分盤。該專案於2022年第八批次新房供應入市，共推出111套房源，備案價14.5萬元/平方米，前期總認購約442組，認購率396%，入圍分確定為97分，重新整理了2022年最高入圍分專案前灘東方悅瀾的96.9分。
自從去年三季度以來，該專案屢次被預測又屢次失約，此番一舉推出166套房源，戶型為187-402平方米，對於意向購房者而言算得上是“新年驚喜”。
公開資訊顯示，綠城外灘蘭庭位於黃浦江北畔S灣區域，與外灘金融集聚帶、董家渡金融城比鄰，直線距離黃浦江岸線約300米左右。對比上次入市，綠城外灘蘭庭該批次房源均價還上漲了約2萬元/平方米。
露香園的上一次入市時間則更早，在2020年下半年。當時上海還未實行積分制，專案入市的備案均價為低區平層約14.5萬元/平方米，疊墅約16萬元/平方米，聯排別墅約21萬元/平方米。在該批次中，露香園共推出262套154-253平方米的房源。
據介面新聞了解，露香園為上海城投較早在黃浦區拿下的舊改專案，位於上海浦西人民路、方浜路、河南南路交界處，建築面積約36萬平方米，屬於城隍廟商圈，周邊配套成熟完善。
加上徐彙區的保利濱江天珺和匯元璽，新的一年上海頂級豪宅“群起上新”，新房市場將再度上演“神仙打架”局面。
認購規則仍然不變，專案認購比(認購組數/準售房源)高於入圍比(入圍組/準售房源數)的，觸發計分排序規則；所有專案中購比高於1.3的，繼續實行“5年限售”政策。
從該批次入市房源的分佈來看，嘉定、閔行和浦東為供應大戶，分別推出955套、806套和703套房源。其中，閔行僅推出兩個專案，為綠城沁蘭園和中國鐵建花語前灣。
松江和臨港此次各推出4個專案，入市房源分別為445套和482套。除此之外，奉賢區、寶山區也都推出了兩個專案。
備案價最低的專案為臨港4個專案，分別是中建玖海雲天·科宸雲築、中建玖海雲天·科萃錦園、中建玖海雲天·科茵蘭庭和中建玖海雲天·科瀾觀邸，均為34000元/平方米。
整體而言，除市中心4個紅盤外，浦東新區的觀宸潤府、閔行區的中國鐵建花語前灣、綠城綠沁蘭園，以及寶山區的中環金茂府等專案，也都積累了一定的市場熱度，預計能收穫不錯的銷售成績。
上海中原地產市場分析師盧文曦告訴介面新聞，外灘蘭庭、露香園等“紅盤”入市，接下來的新房市場熱度應該會有所提升。“不過，10萬+專案推出的並不算多，比如濱江凱旋門也沒推出，說明上海新房重在保持市場的穩定，不能太熱，也不能太冷。”
截至目前，上海2024年第一批次新房22個專案已有13個專案公佈了認購時間，其中12個專案已結束認購，還有1個專案正在認購。
隨著新一批次房源的相繼入市，供應節奏加快，供應體量增加，市場熱度有望緩慢提升。“優秀的專案仍會吸引買家關注，但整體的分化格局還會延續。”盧文曦認為。
