從2006年茶亭街改造開始，福州城市中軸線八一七路的城市面貌煥然一新：騎樓拆除重建；雙向兩車道拓寬至6車道；五星級酒店開業；地鐵1號線駛入……
但遺憾的是，這場舊改大潮並未重拾百年手工業街的繁華。茶亭商圈先後引入華辰地產和世茂海峽兩大開發商操刀舊改專案，也留下了諸多敗筆：
前者開發的尊邸園已成為福州爛尾樓的硬骨頭，後者開發的世茂天城是中介口中的“最難賣的房子之一”。
世茂地標生意上濃墨重彩的一筆，怎麼到了二手房市場就被：
全面絞殺。
作為福建省內首座將近300米的超高層建築，世茂天城是集超五星級酒店、5A級寫字樓、高階住宅、公園、商業等於一體的城市綜合體。
2011年9月，274米高的世茂國際中心竣工，彼時作為“福建第一高樓”重新整理了福州的天際線（後來被300米的升龍環球中心超越）。
2012年10月，福州首家白金五星級高階商務酒店世茂洲際酒店入駐其中。
矗立於八一七路茶亭商圈的還有6幢170多米的超高層住宅，其中3棟是世茂茶亭儷園（世茂天城1期），另外3棟是世茂茶亭臻園（世茂天城2期）。
跟世茂國際中心地標級的存在不同，這6幢超高層住宅有一種與高雅不共戴天的審美。不過12年時間，專案外立面已破敗不堪，再加上堪比鴿子籠的密度，觀感確實不佳。
據悉，一期儷園總戶數691戶，容積率5.3；二期臻園總戶數424戶，容積率4.3。
福州去年拍出的幾幅安置房地塊，因為高容積率被罵慘了，但在世茂儷園逆天容積率面前，它們也只能坐小孩那桌。
商品房居然看上去比安置房還壓抑，難怪會被中介評為2023年福州最難賣的小區之一！
在貝殼找房平臺上，世茂茶亭儷園和臻園目前住宅總掛牌量達到50套，但2023年僅成交3套。東街1號注意到，這3套成交房源降價幅度分別為71、232、270萬。
房東自砍多刀才能成交，為什麼這麼難賣呢？
購房者對世茂天城住宅最大的抗性不是“醜”，而是居住體驗差。
為了最大限度減少建設成本，世茂將戶型做得極大，但又不純粹。一期儷園主力戶型在105-303㎡ ，二期臻園主力戶型在108-500㎡。
戶型公攤大是專案最被嫌棄的地方。108㎡才設計2房，160㎡做2房半，220㎡才能做到標準3房，還有暗衛。因為是超高層，戶型通風采光不佳，再加上樓間距小，居住私密性又低。
一般來說，吃掉豪宅公攤的是公共空間和社群配套。但世茂天城多出來的公攤面積被分到了厚厚的外牆及承重牆上，小區配套只有面積不大的中心花園、涼亭或兒童娛樂區。
沒人比世茂更懂浪費！
被詬病的還有小區內的車位、電梯配比嚴重不足，物業服務也很一般。
以儷園為例，3棟樓691戶，車位才415個；總高達到55層樓，高層住戶一到下雨天就騰雲起霧；每棟樓才2部電梯，高峰期難等又擁擠。
你能想象嗎？儷園作為一箇中高階社群，人車分流都沒有。臻園有人車分流，但未設定電動車停靠點，電動車經常堵塞出行道路。
真是要地段有地段，要產品有地段！放到當下內卷的市場，手握四五百萬的客戶都看不上，更何況千萬級買家。
鼓樓的陽光白金瀚宮，同樣是2008年左右入市的大平層豪宅，同樣佔據市中心核心地段，主推260-300㎡戶型，當年開盤價也才1字頭，但如今掛牌均價已經飆到8.4萬/㎡。
反觀世茂茶亭儷園和臻園，3-3.5萬/㎡的掛牌均價還是有價無市。
當然，劃片一附小的房子自帶溢價，但把產品單拎出來，白金瀚宮的抗跌性和流通性也是完勝世茂天城。
還記得當年世茂天城“一層一個姓”“想知道向下看煙花的感覺嗎”、“人往高處走”的廣告打得震耳欲聾，開盤也賣得火熱。
據世茂海峽官微報道，專案曾創下過單日銷售額1.8億的紀錄，短短半年賣出了12億。1000㎡戶型的臻園住宅，在2009年曾以單價4.2萬/平方米，總價4200萬的價格成交，是當時福州單價、總價最貴的住宅。
如今看來，果然“豪宅”不坑窮人！
被業界口誅筆伐的除了世茂天城住宅，還有對面業態雜亂的茶亭裡星天地（原名世茂星天地）。
這個由世茂百貨蛻化而來的商業，已經沉寂多年，連萬達世茂影院都倒閉了。有新聞稱，城鄉建總拿地後，未來這裡將打造成為醫療器械銷售基地。
其實世茂天城這個專案算老天爺賞飯吃的地段：
文化底蘊深厚的茶亭公園就在旁邊；步行可達茶亭地鐵口；1公里內還有三甲醫院附一；連線東街口商圈和臺江商圈；劃片的國貨小+福八中也是二類學區……
明明是板塊內難得的高階改善專案，可惜被世茂“一對王+四個二拆著打”！
上為正文。
