轉眼已經邁入2024年2月份，春節馬上來臨，明天就是北方的小年了。
來看看過去一個月，濟南樓市的新建商品房住宅網籤資料，3722套，沒有掉在地上。
看資料，源自於1月30日突然的網籤量激增，這一天網簽了668套住宅。
我們對比一下2023年月度資料，好於11、12月份，就看春節後的小陽春了，大機率2024年整體新房住宅成交是趕不上2023年的，因為東部新房供應真的少了很多。
年底就不講大道理了，分享最近的幾個粉絲購房案例，供大家參考，是不是自己也遇到類似的問題？
1、
一位粉絲家裡拆遷，拿了110萬拆遷款，父母想在濟南買房。父母都沒有退休金，現在都在濟南打工，如果這部分資金全買了房，還得打工賺錢，父母年齡倒是不大，50多歲，還能再幹十年。
我個人建議，先別買房，因為這110多萬的確找不到相對保值的房子，買不好就可能賠進去一些。可以先用拆遷資金銀行存款收益租房，等房價穩定穩定，利率再降低一些，這位粉絲孩子上學的時候再淘換一套小房子，給父母住，也能解決孩子上學問題。
粉絲房子在東部唐冶雪山，老人覺得住一起不方便，所以才有了買房想法。粉絲想賣掉手裡房子+拆遷款可以整合一套好點的四室房子，但是因為居住在一起不方便，所以只能是持有兩套房子。
孝心與資金的保本安全性，如何選擇呢？
2、
今天一位中建的粉絲到店裡諮詢——
兩口子工作都相對比較穩定，年收入稅前加起來有40萬多一點，公積金兩口子加起來8000+/月。
兩位都工作在二環東附近，手裡有一套雪山唐冶片區的剛需盤，打算賣掉後置換房子。
現在糾結於買哪裡，也看了一些高新區的次新二手房，能看上的總覺得負擔重，還有一些總價能接受，但是感覺買了不保值。
我就問他，為什麼當初沒買中建雲鏡呢？你們中建不少員工2022年買了。
他說當時候沒考慮這個問題，所以就錯過了。
所以現在就非常的糾結，因為想買的沒有便宜的，不買吧通勤+孩子上學早晚也得解決，所以早晚都要買，買哪裡合適？什麼時候買？
他在猶豫是先租房觀察，還是現在就買？
你們說如何選擇？
這位粉絲2023年開始關注我，後悔看我直播晚了，後悔買房晚了。
3、
一位老粉絲到店諮詢——
這位粉絲2021年關注我，但是相對來講這幾年沒聽話，推薦的樓盤都沒買……
他自己的確買過不少房子，家庭收入比較穩定，兩位都是體制內，收入也不錯。現在家庭沒有貸款，公積金裡面還趴著一些錢，自住房子是一套不錯的洋房，保守1000萬，手裡還有些資金。
現在就想淘換一套撿漏的房子，作為一種資產配置。
他感覺年後改善房的小陽春會出現，意識到現在的確是房產分化越來越嚴重，人們收入分化也是加劇，不太受影響、且能有消費能力的就是中高收入群體，所以相對看好濟南東部的四室改善房產。
粉絲買過玉蘭花園、中海、萬科等，也去重慶買過房子……買房經歷還是很豐富的，人生多一些經歷挺好。
上面三個粉絲的購房需求看似不一樣其實都一樣：
東部核心區3-4室的房產，第一位雖然暫時買不了，我個人判斷早晚也是要換的。
這2-3年我面對大量從華山、工業北、雪山、唐冶、老城區等置換到CBD、高新區的購房者，這種需求相對扎堆的趨勢短期內改變不了。
有時候水漲船高就是很透明的，看看身邊人的購房需求就知道了。
我們有人總結雪山8-9萬套住宅，唐冶6-7萬套住宅，工業北6-8萬套，華山6-7萬套……
再看CBD住宅一共是2萬套左右，高新區相對多一點，但是10年內房齡的我個人瞎猜應該最多也就是2萬套……盛福片區10年內房齡的差不多1萬套。
供需結構比較明瞭了吧？
如果再把高層全部篩掉，那這供需結構就更失衡了。
個人觀點，僅供參考。
買好房，找幾樓。
