每經記者：包晶晶 每經編輯：魏文藝
1月30日，有市場訊息稱，蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數。對此，澎湃新聞致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格稽核，新房限售政策仍為兩年。蘇州市房產交易中心工作人員也表示：“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。”
當日下午，蘇州市高新區住房和城鄉建設局相關工作人員向《每日經濟新聞》記者表示：“蘇州的限購政策2023年9月就已放鬆，對於購買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇。目前即使購買低於120平方米的住宅，只要有購房需求、貸款條件符合，不需要進行購房資格審查。”
蘇州工業園區房地產交易中心工作人員也向每經記者確認：“現在購買120平方米以下的住宅不再進行限購稽核了，限售政策並沒有取消，但此前政策中有一些特殊規定，例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”
“不做購房資格稽核，其實就是完全放鬆了購房資格，這是對限購的最大鬆綁。”易居研究院研究總監嚴躍進向每經記者分析認為，近期廣州和蘇州的限購放鬆，對於理解政策邏輯具有積極的作用。這是重要的訊號，說明2024年是限購全面放鬆的重要一年，有別於2023年的區域性放鬆邏輯。
來源：中指研究院江蘇
新房2年限售政策仍保留
“以前120平方米以內只能買三套，現在是完全不限購。貸款也可以辦，走正常交易貸款流程就行。新房兩年限售這個政策仍然有的。”蘇州市姑蘇區的天地源平江觀棠置業顧問小周告訴每經記者。
“網上和朋友圈訊息鋪天蓋地，不過公司並沒有給到我們書面通知，目前還不敢跟客戶打包票，還是等書面通知出來再看。”蘇州貝殼一位工作人員對新政策仍然保持謹慎。
“現在購買120平方米以下的住宅不再進行限購稽核了，新房限售政策並沒有取消。此前政策中有一些特殊規定，例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”蘇州工業園區房地產交易中心工作人員告訴每經記者。
不過，蘇州21世紀不動產中介的工作人員小張卻“勸退”了每經記者的買房打算：“現在蘇州房價是下跌的，已經跌到2018年之前了，打算買房的話可以再等等。從最近的成交來看，價格還是在跌。”
限購政策全面放開之後，蘇州是否會迎來市場回暖？
“就看年後的‘金三銀四’了，價格能穩住就好了。”小張對每經記者說。
中指研究院蘇州分院高階分析師金珂則向每經記者表示：“近期各地政策最佳化力度不斷加大，多地限購政策持續最佳化，如上海奉賢區、青浦區放鬆人才限購，廣州放開120平方米以上住房限購，蘇州全面放開限購等。目前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分割槽域保持限購，部分城市如廣州、成都實行面積段限購。未來預計各地將繼續最佳化需求端政策，北上深有望參考廣州、成都最佳化大面積段限購政策，按照因區、因需施策的方式最佳化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或透過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。”
不過，蘇州作為長三角市場房地產熱度較高的城市，全面放開限購對於周邊區域提供了政策參考。嚴躍進強調：“我們要看到，蘇州此次全面取消限購是非常徹底的政策，也體現了各地把過去市場過熱時期過嚴的政策基本上作了一一調整，這為2024年房地產市場的活躍提供了非常好的環境。”
去年新房成交量降超兩成
儘管房地產市場整體下行、銷售端不振，但蘇州土地供應和住宅供應卻並未相應縮減。
據克而瑞蘇州房產測評統計，2023年度蘇州市區商品住宅的供應面積為512.8萬平方米，同比增加1.4%。土地供應方面，蘇州市區全年共85宗涉宅經營性（除特殊用途地塊）用地成交，出讓總面積333.2萬平方米，同比減少面積減少約0.54萬平方米，成交總金額899.45億元。但蘇州市全年商品住宅成交面積約568.9萬平方米，同比減少20.3%。
2023年蘇州樓市出現兩個重要節點的“脈衝式”復甦：3-4月因政策調整等原因出現剛需和剛改集中釋放；下半年9-10月在“認房不認貸”、鬆綁限購等政策刺激下，市場又迎來一輪短暫熱潮，最後兩個月成交走勢再度向下。
金珂表示，自2023年9月起，蘇州面積120平方米以上戶型不限購，120平方米以下最多可購3套，對有改善、高階改善型需求的購房者較為利好，帶動了去年四季度120平方米以上房源的成交量環比上漲。
此外，目前蘇州二手房掛牌量處於全國高位。據諸葛資料研究中心資料，截至2024年1月30日，蘇州二手房掛牌量超過22萬套。
對於蘇州樓市的成交結構，克而瑞分析認為：“從需求客群層面來看，自住需求唱主角，但投資還在，只是集中於供應稀缺的頭部板塊價格倒掛的新房。”
“此次全面開放限購，一方面與近日江蘇省政府報告所提及的‘一城一策’調整最佳化房地產政策、支援盤活存量土地、有力有序有效消化存量商品房等內容相呼應；另一方面也可以開啟需求端，對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用。且政策出臺時間臨近春節假期，人員流動大，或將帶動樓市看房熱度，為新一年房地產發展打下基礎。”金珂指出。
據不完全統計，截至目前，包括南京、合肥、濟南、青島等在內的超過20個城市已全面取消住房限購政策。
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近日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議提出“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。
據澎湃新聞，1月30日，“最強地級市”蘇州被傳全面取消限購，買房不再限面積及套數。對此，記者致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格稽核，新房限售政策仍為兩年。
蘇州市房產交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。”
據蘇州市人民政府網站，蘇州市2022年末常住人口達1291萬人，地區生產總值約2.4萬億元。
蘇州：不再對購房資格進行審查
就在1月30日，市場訊息指出蘇州商品房限購政策再次更新，蘇州主城六區與崑山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數購買。與此同時，目前蘇州市區新建商品住房辦產證後限售兩年的政策尚未取消，也就是說，在蘇州取得不動產證起2年內，不得轉讓。
據證券時報，針對市場傳聞，記者致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員回覆稱不再對購房資格進行審查。
記者對當地房產中介進行諮詢，對方回覆相關限購措施已經取消。也有當地房產中介經理表示，當前蘇州房地產市場仍處於調整期，市場高度分化，還有一大批房源面臨著難以出售和價格走低的雙重壓力。
記者梳理發現，蘇州自2023年9月開始，即對蘇州市區面積120平以上的商品房實行“不限購”政策，主城六區與周邊四區的新房、二手房，面積達120平方米的均不限購，但120平方米以下房產最多隻能買三套。
此外，蘇州六區“賣舊買新”契稅補貼細則也在日前全部公佈，補貼時間、補貼標準基本相同，除姑蘇區明確容積率低於0.8的商品房專案不列入補貼範圍，工業園區和高新區對補貼物件亦做出明確要求。姑蘇區實施細則顯示，2023年1月1日以來在蘇州大市範圍內出售自有住房後（出售時間以不動產轉移登記時間為準），並在2024年12月31日（含）前在姑蘇區購置新建商品住房的購房家庭（購置時間以住建部門商品房網籤合同時間為準，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分層次享受契稅補貼。
對此，業內人士認為，蘇州自去年下半年出臺的一系列政策，體現了政府對於房地產市場的託底決心。政策環環相扣，也支撐起市場交易的各個環節，對於提升市場流動性有明顯促進作用。
受蘇州全面取消限購訊息的推動，相關概念股迅速拉昇，蘇州規劃、蘇州高新等明顯上漲。
廣州鬆綁“大戶型”限購
就在上週六，廣州打響一線城市“大戶型”限購鬆綁第一槍。
據廣州市人民政府網站1月27日訊息，廣州市人民政府辦公廳關於進一步最佳化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。
通知指出，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數；對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理；商服類物業不再限定轉讓物件。通知自2024年1月27日起正式實施。
通知指出，建立廣州市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支援的房地產專案名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
通知還指出，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。
另據廣州日報解讀稱，名下已有的建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算；支援“租一買一”“賣一買一”“轉移、合併登記一體辦理”。
據北京青年報，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，穩定商品房市場是穩定內需和消費基本盤的重要一環，也是穩定市場預期的關鍵之舉。此次《通知》首先從需求端著手，落實1月26日住建部房地產融資協調機制部署會提出的“要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”的精神。
對於廣州放開大戶型限購政策，會不會其他一線城市也會效仿。李宇嘉認為，住建部在融資協調對接部署會上表態，“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。短期房地產下行的壓力依然存在。2024年新年伊始，這種下行的壓力並沒有明顯的改觀。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。
