最高補貼300萬，春節大禮包還得看樓市。
作者 | 蒲肅
編輯丨高巖
來源 | 野馬財經
春節前後，各地樓市的“補貼大戰”越發激烈，鄭州、泉州、鹽城、天津、重慶、南京……紛紛推出或升級購房補貼政策，想在今年買房的準業主們可別忘了領取“樓市大紅包”。
其中，鄭州、鹽城針對人才購房開出了最高300萬元的補貼政策，四川樂山部分割槽域除了補貼現金外，還對特定人才送出最高30平米的購買面積補貼！
自2024年“四降兩增”的樓市政策“組合拳”推出以後，全國各地的購房成本持續下探，降首付、降利率、降稅費疊加上述購房補貼，對市場“靈敏”的購房者們已經出手。從市場表現看，二次購房、換房需求較大，北京、深圳、上海等一線城市二手房交易量持續環比上升。
資料顯示，2024年12月全國70城新房價格環比上漲城市數量增至35個，對比2023年同期資料，漲幅達1.2%，北京、上海、深圳等一線城市二手房成交量連續四個月突破萬套，杭州、成都等強二線城市新房去化週期縮短至12個月以內。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析表示，全國重點城市房地產市場“階段性回暖”的跡象很明顯，如果說2024年樓市的關鍵詞是“止跌回穩”，2025年樓市的關鍵詞則是“穩中向好”，重點城市房地產市場的回暖既是政策紅利釋放的結果，也得益於“居住價值”重構背景下購房者對優質資產的重估。
01
買房補貼最高300萬，
“人才紅包”哪家強？
為了吸引更多的購房者，各地樓市開出“購房大禮包”，其中最吸引人的當然是最直接的購房補貼。
“蛇年”春節前夕的1月24日上午，鄭州釋出最新支援購房政策和措施，很明顯是希望春節期間吸引更多購房者。
上述鄭州最新購房政策提出，對高層次人才給予首次購房補貼，最高可達300萬元，對新申請並符合條件的青年人才給予最高10萬元的首次購房補貼；首套房商貸利率下調至3%、首套房公積金貸款利率下調至2.85%；公積金貸款額度提高至130萬元，對鄭州都市圈內城市之間居民住房公積金實現互認互貸……
圖源：罐頭相簿
補貼力度堪比鄭州的要屬江蘇鹽城市，其對頂尖人才按照購房總價的 80% 給予補貼，最高 300 萬元；全職領軍人才按購房總價的 20% 給予補貼，最高 50 萬元；全日制的博士研究生、碩士研究生、本科生和大專生標準分別為 20 萬元、15 萬元、10 萬元、5 萬元。
湖南嶽陽則對博士研究生及市級以上（含市級）領軍人才購房補貼 20 萬元、全日制碩士研究生 5 萬元、“雙一流” 高校本科畢業生 3 萬元、其他高校本科畢業生 2 萬元，正高職稱人才 20 萬元、副高職稱人才 6 萬元，高階技師 15 萬元、技師 6 萬元。
此外，天津寧河區、重慶涪陵區、廣西欽州、泉州、哈爾濱、南寧等多個城市也相繼推出不同的補貼政策，其中既有普惠購房補貼，也有針對多孩家庭、首套的契稅優惠等。
圖源：罐頭相簿
多個城市的貸款額度也在提高上限，比如武漢允許“商轉公+組合貸”並行，單身繳存人貸款額度從70萬元提至100萬元；蘇州對高層次人才公積金貸款額度上浮50%，符合“築夢蘇城”條件的青年人才個人和家庭公積金貸款最高限額分別達到180萬元和225萬元……
值得注意的是，上述城市中，部分補貼政策週期在2025年3月之前，有購房需求的要看好時間。
據中指研究院統計，截至2024年12月27日，全年政策出臺數量達780餘條，堪稱“樓市政策大年”，如果說上述“樓市大禮包”減輕了前期付款的壓力，那麼房貸利率的下降則減輕了後期月供壓力。
02
北京、上海、深圳……二手房賣“爆”了
在多重政策利好支援下，全國多地樓市持續回暖。貝殼研究院資料顯示，2024年四季度全國二手房成交量同比上漲38%，其中北京、上海、深圳等重點城市二手房成交量持續破萬。
北京市住建委資料顯示，2024年12月，北京二手房網籤量突破2.1萬套，環比增長15%，同比增長66%。這是北京二手房成交連續21個月的最高值，也是連續44個月以來的第二高峰。
值得注意的是，北京二手房成交量已經連續上漲3個月。
2024年10月~11月北京市二手房分別網籤17367套、18763套，同比增長約63%、49.6%。整個四季度，北京累計網籤二手房57686套，相比2023年、2024年同期，漲幅60.03%、33.5%。
圖源：罐頭相簿
中原地產資料顯示，2024年12月31日，上海二手房成交849套，成交面積72480.66平方米。2024年12月，上海二手房累計成交29711套，環比增長9.84%，創出2024年單月成交新高；樂有家統計的資料顯示，2024年10月～12月，深圳二手房網籤量分別為6118套、7125套、8282套，逐月遞增。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，“整體看，一線城市市場已經階段性見底！”
國家統計局資料顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，其中上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%；一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。
張大偉指出，近期一二線熱點城市的剛需住宅市場相對成交升溫明顯，特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多，2024年的“930”政策影響了剛需首套房置業，疊加降息效應，整體市場熱度依然在延續。部分割槽域特別是前期價格調整較多的二手房開始出現成交價格復甦輕微上行的現象。
03
樓市“小陽春”或將再次出現
新政之下，目前的購房門檻已經降至近十年低點。
其中最受關注就是四大一線城市紛紛下調“購房門檻”，廣州、深圳首套房和二套房的首付比例均下調至15%和25%；北京首套房的首付比例不低於 20%，購買二套房的，五環內不低於 35%，五環以外不低於 30%；上海自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山 6 個行政區首套房的首付比例為 25%，認定為二套改善型住房的，首付比例為 30%。
此外房貸利率也在大幅下降，2024年，被認為是房貸利率指向標的5年期以上LPR（貸款市場報價利率）累計下調50個基點，截至2025年1月20日，5年期以上LPR為3.6%。
其中，廣州房貸利率最低3%、武漢首套房利率調整為3.1%、廈門首套房最低利率3.05%......疊加各地對公積金貸款政策的支援，商業貸款+公積金貸款的綜合房貸利率探至3%以下。綜合來看，目前的房貸利率相比前幾年減少了40%左右。
在一系列利好政策的支援下，購房者最直接的感受就是買房成本大幅降低了。北京一位家住天壇附近的購房者表示，目前正在考慮置換新房，他認為，現在的房貸利率較低，如果換房會選擇貸款買房，留出一部分富餘的現金用於生活消費。
值得注意的是，此前召開的中央經濟工作會議指出，“要實施適度寬鬆的貨幣政策……適時降準降息”。截至2025年1月，LPR已經保持3個月未變，業內普遍認為2025年LPR仍然有調降的空間。
業內人士認為，自去年9月底以來房地產“止跌回穩”措施不斷，當前市場已現回穩跡象，後續更多增量政策存在跟進的可能性，促進房地產市場止跌回穩。部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。
“短期來看，在降低購房成本的系列政策推動下，購房者入市積極性在提高。但需要注意的是，市場逐漸進入春節假期階段，1-2月市場疊加政策井噴後的空窗期，市場有波動的可能性，預計市場有望在3月份再次出現小陽春。” 張大偉表示。
也有購房者表示，如果趕上“樓市小陽春”，可能賣方心理價位會有所提升，購房時機還要多看多比較。
你家的“樓市大禮包”有多少？評論區聊聊吧！
