臨近年末，南京土地市場熱度不減。12月20日，南京共有11幅涉宅地塊登場亮相，且全部找到買家，單日“攬金”超101億元。記者注意到，關注度最高的安德門和南京南站兩幅低密宅地，容積率均不到2.0，分別被頤居建設和南京交通投資置業收入囊中。
與以往各批次地塊出讓較為集中在某一個片區不同，此次公開出讓的11幅地塊分佈在雨花臺區、棲霞區、江北新區、六合區等地，涉及城南安德門、南京南站、城北興智以及江寧高新園、濱江新城和浦口橋林等7大片區，供應區域較為分散。時隔6年，城南安德門“上新”的宅地G79被頤居建設以底價15億元摘得，容積率僅為1.478。記者瞭解到，此次出讓的G79地塊東西兩側臨近雨花臺、菊花臺公園，出讓面積近5.4萬平方米，建築限高60米，最終成交樓面價為19302元/㎡。在交通配套方面，該地塊緊鄰地鐵安德門站，地鐵1號線、10號線以及在建的10號線二期交會於此。在商業配套上，地塊2公里範圍內有虹悅城、雨花客廳、宜悅城等，3公里範圍內有金鷹世界、河西金融城等綜合體，可以滿足未來居住人群的出行和消費需求。
本次出讓的另外1幅低密地塊為來自南京南站的G78，出讓面積約5萬平方米，容積率為1.8，最終被南京交通投資置業以底價13.5億元拿下，成交樓面價為14985元/㎡。該地塊位於南站片區南端，緊鄰秦淮新河，樓下即濱水綠地公園、秦淮新河百里風光帶，周邊還有社群服務中心和萬科都薈天地城商業綜合體，交通上緊鄰南京南站地鐵站，可快速通達全市各個片區。
此外，位於方山南、開市客旁的容積率僅1.05的低密宅地G65被南京江寧高新園建設投資有限公司以底價4.47億元摘得。該地塊西側有上秦淮生態溼地、未來都市田園生活綜合體，周邊有中海觀山樾、中海和山等專案，未來適宜打造低密高階住宅社群。值得一提的是，本次土拍成交的11幅地塊中有2幅出現溢價，分別為江寧濱江G75和紫金山科技城G76，溢價率分別為0.81%、0.6%，而這2幅宅地內的所建房屋將由指定單位定購。市場人士表示，近期代建專案成為不少房企的新選擇，包括招商蛇口、萬科、龍湖等多家品牌房企紛紛涉足，中建國際此前曾在江寧濱江拿下3幅定向回購地塊。憑藉穩定的收益，本場土拍的2幅定向回購地塊出現了多家報名、小幅溢價的現象，預計未來將成為房企競爭的新賽道。(馬祚波)
來源：揚子晚報
