2025年，樓市股市能穩得住嗎？特別是房地產，新週期要來了嗎？新週期長什麼樣？
上週兩次重要會議，大家應該都看過了，最新發布的房地產資料，可能很多人還沒來得及仔細看，這幾件事情對在一起，明年的趨勢就基本清晰了，人生最好的機遇，希望你不要錯過。
我們首先來看最新發布的相關資料，主要有兩個方面。
第一，12月13日，央行釋出了11月的金融資料。
11月住戶中長期貸款增加3000億，同比多增669億。居民中長期貸款連續兩個月同比多增，今年10月個人房貸發放量超過4000億元，提前還款金額明顯減少。
這些資料，有專家用一句話概括：房貸企穩回升，提前還款的少了。
第二，12月16日，國家統計局釋出了1-11月全國房地產市場基本情況。
1-11月份，中國新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%；新建商品房銷售額85125億元人民幣，下降19.2%；但是，降幅分別比1-10月份收窄了1.5和1.7個百分點。
這說明，11月房地產出現了更多積極變化，商品房銷售面積和銷售額都實現正增長。其中重點監測的40個城市，新建商品房銷售面積同比增長10.2%，銷售金額同比增長6.8%。
70個大中城市，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比上月增加10個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加2個。
這兩個方面的資料都非常清晰：房地產開始漲了！
另外，從資料來看，今年房地產遇冷，新房銷售仍然有望達到10萬平米左右的規模，如果二手房銷售保持在7萬平米左右的規模，整個樓市的交易規模仍然高達17萬平米左右。
這兩年房價持續下降，交易量逐漸找到了新的平衡點，這就是拐點即將到來的標誌。
更重要的是，2025年，國內外宏觀經濟環境將發生重大變化。
透過最近國內外一系列的重大變化，讓我們對未來幾年的經濟形勢看得更清楚了。
特別是2025年，將是內外複雜交織，卻又充滿機遇的一年。
在內部，不管是降準降息，提高赤字率、發行超長期國債，還是一系列的產業政策，我們管它南北與西東，擼起袖子，準備大幹一場，這都昭示著一個新的時代就要來了。
這個時代，或許堪比1980年代初期的改革開放運動，中國經濟新時代的大幕拉開了。
在外部，我們也將在明確的戰略指引下，改變過去被動防禦的姿態，採取更加積極主動的策略。
前兩年，我們積極調整全球經濟佈局，加強一帶一路、金磚組織和全球南方的合作，降低對發達國家市場和供應鏈的依賴，起到了明顯成效。
所以，面對複雜多變的全球形勢，2025年我們加大高水平對外開放，引導新興市場持續放量增長，對美國等市場除了加大反制及時止損，還將爭取主動，打出新的機會。
這麼說可能不太清晰，舉個例子，管制兩用物項的出口，我們限制賣原材料了，僵持之下，就有機會透過談判多賣零部件給他們，新的機會就來了。
可能有人不相信這一點，我們可以走著瞧。
所以，未來幾年經濟的發力點，無非是新方向的投資（新質生產力）、內需、房地產和出口（或者說關稅）。
房地產已經開始找到新的平衡點，國內外經濟環境出現重大改善。在這種背景下，2025年再實施積極的房地產政策，市場轉機就會到來。
2025年，城中村和危舊房的改造，房產收儲都會加大力度，再進一步放開限購和各種市場限制，
未來幾年，貨幣寬鬆，適度通脹，資產價格被動上漲，房地產順利進入新週期。
但是，大家也別忘記，房地產市場已經變了，普漲的時代過去了，深度分化才是主流。
所以，如果人口基數仍然持續下降，經濟又沒有大爆發的情況下，房地產市場的分化只會加劇，有價值的城市會更有價值，有價值的地段會更有價值。
我們還是那句話，一線城市二手房是首選，二線城市二手房是次優選，第三才考慮新房。
因為城市擴張大幅度放緩了，舊城最佳化改造才是未來幾年的主流。
你買的郊區新房5年後還是郊區，你買的城區二手房，旁邊的舊廠房5年後可能變成漂亮公園了。
這就是房地產新週期的樣子，懂得的人會迎來新一輪暴富機會，不懂的人繼續奮戰人生。
