今年9月，的華人置業接連掛牌兩棟寫字樓，涉及金額高達27億元。眼光拉長一些，這兩年劉鑾雄賣了好多棟樓，整得跟多缺錢似的。另一邊，甘比則過上了豪門闊太的“標準生活”。
文丨金融八卦女作者：烏彥祖假正經
香港富豪劉鑾雄“又又又”賣豪宅了。
近日，媒體報道劉鑾雄準備賣出位於倫敦的豪宅，叫價9000萬英鎊(約8.2億元)。若成功出售，將成為英國地產界年度最大交易之一。
今年9月，劉鑾雄的華人置業接連掛牌兩棟寫字樓，涉及金額高達27億元。眼光拉長一些，這兩年劉鑾雄賣了好多棟樓，整得跟多缺錢似的。
另一邊，甘比則過上了豪門闊太的“標準生活”。沒事找一堆明星、名媛聚一聚，參加各種時尚活動，還給自己找了個“打毛線”的事業，將日子過得簡單、溫馨又鬆弛感十足，好不愜意。絲毫沒有當年意氣風發要做商界女強人的勁頭。
這一家子，在搞什麼？
1.
/劉鑾雄倫敦賣前任“愛巢”，
4套房子變現49億？ /
劉鑾雄出售的9千萬英鎊豪宅位於倫敦老牌富人區貝爾格萊維亞區（Belgravia）伊頓廣場82號，地處市中心，距離英國國王辦公的白金漢宮，步行僅需20分鐘。
周圍“鄰居”非富即貴，英國前首相撒切爾夫人、張伯倫，以及007扮演者肖恩·康納利、影星費雯麗等諸多知名人士都曾居住於此。
豪宅本身更是壯觀。樓層地面高4層，地下還有2層，毗鄰街區，外圍用鐵欄杆圍繞，地上二層還有露臺。內部設有泳池、花園、健身房、電影室、水療吧等設施，足不出戶就能滿足日常生活所需要的一切。
順道說一嘴，劉鑾雄和前任曾在此生活過一段時間，當時媒體還說這是大劉送給愛人的禮物。目前看來，呂麗君僅是這裡的過客而已。
這棟豪宅2005年由一位南非投資者以950萬英鎊購入，2010年則3300萬英鎊賣給了劉鑾雄，5年賺了2350萬英鎊。看似劉鑾雄當時成了“接盤俠”，但如果他能以9000萬英鎊賣出，14年賺5700萬英鎊，相當於每年15%的投資回報率，也算賺麻了。
算上這套豪宅，今年6月以來，劉鑾雄已經連續出售了英國的4套房產。
9月，劉鑾雄已經掛牌位於英國倫敦西區核心聖詹姆斯廣場區域的商業物業“11-12 St James’s Square”。這棟樓最早建於19世紀，2007年翻新，是傳統磚石結構辦公樓，高6層，總建築面積為8.2萬平方呎。2017年劉鑾雄透過華人置業以1.749億英鎊購入，賣出價格設定為2億英鎊，暫時還沒有賣出。
除此之外，劉鑾雄還出售另一棟寫字樓“14 St George Street”，同樣位於倫敦西區。華人置業於2016年斥資1.217億英鎊購入，共有4層，總建築面積約5.19萬平方呎。要是能售出，同樣賺不少，至少8年的租金是穩賺的，高盛的英國總部曾租賃這裡用於辦公，英國《每日快報》也曾租賃這裡作為辦公地點。
今年6月，劉鑾雄還出售了一棟英國房產，要價1.35億英鎊，經過討價還價，最終以1.25億英鎊成交。倘若其他三棟都能如願賣出，劉鑾雄直接進賬5.35億英鎊，約49億元。
密集拋售倫敦地產，劉鑾雄嗅到了什麼風向？
媒體猜測大概是英國現任執政黨打算向富豪大幅度加稅，劉鑾雄才想著落袋為安。
但情況可能不是這麼簡單，因為在中國香港，劉鑾雄也是大賣特賣，甚至含淚甩賣。
去年11月，甘比還以9700萬港元，脫手了銅鑼灣東角道24至26號，較10年前相鄰鋪位價格低79%；今年年初，甘比賣掉銅鑼灣東角道22號地鋪，套現6000萬元，較高峰期低約76%；4月，甘比把灣仔壹環極高層公寓，以2100萬港元賣出，這個價格比劉鑾雄購入時的2270萬低了170萬港元。
這些物業雖是甘比在“處理”，但媒體普遍認為劉鑾雄是幕後的推動者。
根據華人置業2023年財報，華人置業還有香港銅鑼灣的商鋪、灣仔寫字樓夏慤大廈、深水埗25層商住大廈、觀塘33層工業大廈、荃灣工廈重建專案、奧海城三期（佔25%權益）及中港薈（佔15%權益）、凱匯、九龍啟德商住地塊等幾處物業。
暫時還不知道，劉鑾雄有沒有繼續“清倉”的打算，如果大樓都賣沒了，作為華人置業名義上“掌舵人”的甘比，可就“無事可做”了。
2.
/貴婦生活“平替”商界女強人，
甘比“創業”組織名媛織毛衣 /
10月8日，是甘比45歲的生日。她邀請了鐘楚紅、鄭秀文兩位重量級明星一起慶祝，三人手捧一個小小的蛋糕，喜上眉梢，簡單而溫馨。
儘管低調處理，但從曬出的照片來看，甘比還是收到了很多禮物，可見人緣不錯。
這兩年，甘比對針織產生了濃厚的興趣，因此今年的禮物也增添了很多針織元素的禮物，包括毛線造型的蛋糕以及各種與針織相關的小飾品。
甘比不僅愛針織，還把愛好做成了一項事業。
她開了一家針織店，起名叫Happy Yarn，設在劉鑾雄的大廈裡面，店裡的佈景五顏六色。甘比時常在社交媒體上分享自己的作品，店裡掛有“Handmade By KimBee”字樣的商品就是她親手編織的。
連最近拍攝的雜誌封面，都沒穿大牌高定，反而選擇自己鉤織的衣服。
見過大風大浪的劉鑾雄對此困惑不解，他曾指著她織的紙巾盒問一個能賣多少錢？甘比稱幾百塊：“他問我弄多久，我說不到一小時，他說值得嗎？”
從回報率角度，當然不值。但從一個貴婦角度，能夠用一種方式，組成一個團體，聯絡好姐妹，“固化”一個圈層，就不是錢的問題了。
甘比的店鋪已成為名流社交的新平臺，像虞書欣、古天樂、奚夢瑤等明星，都光顧過她的小店。江美儀、唐詩詠、黎姿、鍾嘉欣這種名媛貴婦級別的人物，更是自動充卡成為VIP，她們過來“學習”時都是甘比親自指導。
甘比還因此結交到了“國際巨星”。英國跳水王子湯姆·戴利也是織毛衣愛好者，兩人多次交流，互送禮物。
現在的甘比過上了標準的貴婦生活。找針織的噱頭，日常“團結”一幫好姐妹，攢一個名媛局。時尚活動等拋頭露面的場合也輕鬆應對，哪怕手拿並不昂貴的針織品，照樣怡然自得。
她還熱衷做慈善事業。今年就推動春蕾計劃，她拿出1800萬，資助大涼山 3000名孩子上學，還親自帶女兒到大涼山，看望當地的孩子。
前兩年，媒體還大肆吹捧甘比要當一代女富豪，成為商界女強人。現在看來，甘比並沒有按那個路子前行，反而過上了有錢闊太該有的生活。
原因大概有兩點：一是經過幾年“努力”發現自己真不是女強人那塊料兒；二是劉鑾雄現在的想法，或許就是讓甘比“守好家”。
3.
/私有化遇阻，超級富豪不裝了，
直接賣樓變現 /
2016年上半年，媒體爆出劉鑾雄花3億換腎。再出現在大眾面前，他佝僂著背，需要兩人攙扶才能緩步前行。當年11月15日，他公開發聲，表明跟前任呂麗君已經“切割”乾淨，跟甘比已經註冊結婚。
第二年，劉鑾雄把小報記者出身的甘比強推到華人置業行政總裁的職位，併成為家族信託受益人，加上名下的物業、股權、現金等，甘比身家達到400億港元，沒多久股票漲了些，她順勢成為中國香港新任“女首富”。
上任後的甘比重倉恒大，前期確實吃到了甜頭，在2018年賬面浮盈超過100億，收穫了“女股神”的稱號。劉鑾雄對此樂見其成，多次誇甘比有能力。
2020年6月12日，媒體報道劉鑾雄之子劉鳴煒“宮鬥失利”，把名下華人置業全部股權賣給繼母，甘比持股躍升到75%。
一時間，甘比被描繪成能讓老公前任“撈不到任何好處”，又把繼子攆出家族企業的“女強人”。加上她把自己兩個姐姐扶成公司高管，人們都在期待華人置業版的“武則天”故事上演。
然後，2021年恒大爆雷了。
儘管“早有感應”的華人置業已經拋售了一部分股票，但後面的事情就超過甘比的能力範圍，之前賺的錢賠進去，又倒貼了200多億。甘比“走下神壇”。
劉鑾雄把責任攬到自己身上，表示甘比曾經勸說放棄內地房地產股，是他執意不聽，不能怪甘比。
這事確實不能怪甘比。
1978年，劉鑾雄拿出全部資產1.7萬港幣出來創業，成長為現在的千億富豪，期間經歷多場“生死劫難”，其中有背刺別人，也有被合夥人背刺。
對於當時的形勢，他怎麼可能看不清楚。年事已高的劉鑾雄最初的想法可能真的想扶甘比上位，沒想到事情發展到甘比無法控制，劉鑾雄就只能親自動手了。
2021年10月7日陳凱韻（甘比）宣佈華人置業將私有化。股東大會上，多位股東表示反對，稱私有化作價太低，計劃擱淺。股東反對也是有道理的，當時華人置業股價在3.5港元附近，公司還有大量物業作為淨資產，分紅並不少。
不同意私有化是吧，劉鑾雄開始玩一招“釜底抽薪”。
最近幾年，華人置業的業績每況愈下。股價更是走出“自生自滅”的感覺，2017年後持續下跌，目前股價長期徘徊在“仙股線”附近。
▲華人置業2017年至今股價周線走勢K線
如今，劉鑾雄又把華人置業旗下值錢的物業賣掉，由於還是華人置業的大股東，這部分錢也大部分進入了劉家。
要是再賣下去，華人置業就所剩無幾了。到時候，一個空殼子是不是自己家的，還重要嗎？
去年記者會上，劉鑾雄說他和甘比結婚，是因為擔心呂麗君利用子女，蠶食他的財產。
說白了，就是想保住千億家產。
現在看來，劉鑾雄近期賣樓也是這個意思。
大兒子劉鳴煒已經獨當一面，該分的家產也分到了。剩下的家產要留給甘比的孩子，又怕甘比做不好公司，乾脆全部換成錢存起來。或者弄進家族基金，一勞永逸。
這都不是陰謀了，是赤裸裸的陽謀，就是要幫老婆和孩子攢錢，別人看得懂，也管不著。
劉鑾雄今年73歲，戎馬一生，他比任何人都明白，錢這東西，握在手裡才是自己的。
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