【導讀】市場專家解讀10月份70城房價指數：房價止跌企穩，一線城市成為領頭羊
中國基金報記者 李樹超 張玲
11月15日，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料。資料顯示，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。
業內人士表示，國家統計局釋出最新一期70城房價指數顯示，房地產市場週期迎來重大變化，房價拐點已經到來。尤其是一線城市價格企穩更明顯，扮演了領頭羊角色。隨著政策積極加持，市場信心持續提振，後續交易活躍態勢將會持續，更好促進房地產市場向好發展。
房地產市場顯現止跌回穩訊號
房價拐點已經到來
11月15日，國家統計局釋出最新一期70城房價指數，當前資料顯示房地產市場週期迎來重大變化。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比跌幅為0.5%，同比跌幅為6.2%。二手房價格指數方面，10月份全國70個城市二手住宅價格指數環比跌幅為0.5%，同比跌幅為8.9%。
一線城市價格企穩更為明顯。其中，一線城市新建商品住宅中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。二手住宅銷售價格方面，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。
嚴躍進表示，此次10月份房價指數環比指標明顯改善，即跌幅收窄態勢非常明顯。基於近期房地產市場止跌回穩的訊號和市場表現，此次房價指數說明房價拐點已經到來。
從城市分類角度，嚴躍進進一步表示，當前資料呈現了兩個重要拐點。一是各線城市房價指數都出現了拐點，即一、二、三線城市環比跌幅都在收窄；二是一線城市房價指數同比跌幅出現了拐點。
據此，他認為，本輪房價拐點的到來是全方位的，同時一線城市會扮演了領頭羊角色。而最重要的訊號是，一線城市二手房價格指數在2023年5月以來總體下跌的情況下，也開始轉正，成為行業復甦的風向標。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲，主要源於9月24日政治區域性署“止跌回穩”，有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效，給市場傳達了積極的訊號，即在“止跌回穩”的新基調下，“市場不止跌、政策不停止”。
同時，10月份一手房房價上漲的城市數量明顯增加，從此前的3個變為7個；二手房中，房價上漲的城市數量從此前的0個變為8個。
“上述資料充分說明10月份交易市場止跌回穩下，量價之間有較好的傳導效應，買二手房的量明顯拉昇，說明市場活躍度明顯增加，成為後續樓市執行的風向標，後續其他二線城市也會紛紛加入房價止跌回穩的行列中來。”嚴躍進稱。
市場週期迎來重大變化
“最新資料充分說明房地產市場週期迎來重大變化，房價拐點已來。”嚴躍進表示。
嚴躍進進一步強調，去年下半年開始，全國房價指數步入持續下跌、跌幅擴大的通道，市場壓力總體較大。此次10月份房價指數環比指標明顯改善，說明全國房價拐點已經到來，房地產週期開始進入到新一輪上行的通道之中。
“10月份是銷售促銷月，全國100城、1000家房企、2000個專案推出促銷。同時，全國各地房協發出號召，不搞價格內卷式競爭，龍頭企業帶頭保價賣房、無理由退房等，對穩定價格均有積極意義。”李宇嘉表示，二手房方面，市場預期提振、業主掛牌量減少。機構監測的14座重點城市二手房掛牌量同比首次減少，業主議價率下降，比如廣州合富統計的議價率從9月的8.6%降至8%，對二手房價穩定有重要支撐。
李宇嘉強調，商品房市場活躍度一直保持在高位，對房價止跌回穩提供了支援。10月份，重點城市新房和二手房市場帶看、認購都出現明顯反彈，部分城市增長幅度超過50%甚至翻倍。“9·29新政”以來，在存量政策落地和增量政策儲備和出臺不斷疊加的情況下，對市場信心提振效果更明顯。
展望後市，嚴躍進認為，首先，房價拐點到來，意味著政策積極有效、市場積極調整，也意味著市場信心持續提振。其次，最新公佈的資料和近期各地交易市場拉昇是非常吻合的，說明止跌回穩態勢是牢固的，也是全方位的。最後，市場表現向好，疊加近期的房地產減稅政策，後續交易活躍態勢會持續，將促進各地房地產向好發展。
李宇嘉也表示，下一步，隨著增量政策不斷落地，比如白名單融資審批額度大規模落地，第四季度增長1.77萬億元；比如地方政府債務置換、收購存量土地對行業風險的緩釋和地價的穩定等，“特別是商品房交易繼續回升，房價止跌企穩的基礎得到夯實。”
“總之，增量政策和存量政策要持續疊加和迴圈，讓市場提振信心的同時，形成政策和改革共振，凝聚房價止跌企穩的共識。”李宇嘉稱。
編輯：小茉
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