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炒股少煩惱
房地產市場稅收迎來多項政策調整。
險資出手舉牌兩家
醫藥上市公司
11月13日晚間，上海醫藥和國藥股份雙雙釋出公告，內容均為及其一致行動人權益變動。
具體來看，上海醫藥公告，公司11月13日收到股東新華保險發來的《簡式權益變動報告書》，新華保險於2024年11月12日透過二級市場集中競價交易方式增持公司無限售條件流通A股999.98萬股股份和H股150萬股股份，權益變動後新華保險及其一致行動人合計持有公司總股本5.05%的股份。
國藥股份公告，新華保險於2024年11月12日，透過二級市場集中競價交易的方式增持公司無限售條件流通股149.99萬股股份，佔公司已發行普通股總股本的0.2%，本次權益變動後新華保險及其一致行動人合計持有公司3824.62萬股，約佔公司總股本的5.07%。
對於舉牌原因，新華保險表示，長期看好醫療健康行業的未來發展前景，認可上海醫藥和國藥股份在公司治理、行業地位、業務能力、經營成果、風險管理等方面的表現。本次投資基於自身投資計劃安排和對上市公司投資價值的分析，意在分享醫療健康行業未來發展的長期紅利。
近期，推動保險、年金等中長期資金入市，是持續建設資本市場良好生態的重要舉措之一。據上市公司財報資料，截至9月末，險資重倉流通股合計市值達到1.56萬億元，較6月末的1.22萬億元增長25%以上。從重倉流通股數目來看，電子、醫藥生物最受險資青睞，重倉股分別有61只、57只。
多項房地產稅收政策調整
11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，包括最佳化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。國家稅務總局同時釋出公告，降低土地增值稅預徵率下限。相關政策自2024年12月1日起施行。
具體來看，契稅方面，首套房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對於家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除專案金額20%的，繼續免徵土地增值稅。
北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
相關負責人表示，為讓更多的納稅人享受到政策紅利，對於2024年12月1日後個人購買住房申報繳納契稅的，以及2024年12月1日前購買住房但於2024年12月1日後申報繳納契稅的，符合新發布公告規定的均可按新發布公告執行。
契稅優惠涉及的
年規模或可達千億級
在購買新房時居民需繳納的稅費主要為契稅，而二手房交易在契稅的基礎上，買賣雙方通常還需分擔增值稅、個人所得稅，部分城市還需要繳納房產稅。
民生證券研報認為，契稅優惠涉及的年規模或可達千億級。整體來看，2023年公共財政中契稅收入5910億元，為土地和房地產相關稅收中佔比最多的分項，其中契稅稅率較高的四個一線城市2023年契稅總收入817億元。
據中指研究院測算，以單價5萬元計算，住房面積分別為80平方米、100平方米、150平方米，政策最佳化前首套住房契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套住房契稅稅率分別為1%、2%、3%，而“北上廣深”二套住房契稅稅率均為3%。
政策最佳化後，首套住房契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，分別優惠0元、2.5萬元、11.25萬元；二套住房契稅稅率分別為1%、1%、2%，分別優惠0元、5萬元、7.5萬元，“北上廣深”二套住房分別優惠8萬元、10萬元、7.5萬元。
41只地產股處於破淨狀態
據證券時報·資料寶統計，所屬行業為房地產的個股，11月以來平均上漲4.92%，8股累計漲幅達到20%以上，*ST金科、華聯控股、萬業企業累計漲幅居前，分別為36.22%、32.48%、29.62%。
在經歷前期的漲幅後，仍有41只地產股處於“破淨”狀態，佔比約為總數的四成。以最新報告期計算，金融街、福星股份、綠地控股最新市淨率最低，分別為0.36倍、0.39倍、0.42倍。
業績上來看，“破淨”的地產股中，天地源、中國武夷、三湘印象、南京高科4股三季報實現歸母淨利潤同比增長，我愛我家、天保基建實現扭虧為盈；另外，陽光股份、華僑城A、*ST和展實現減虧。
天地源三季報顯示，前三季度實現歸母淨利潤1億元，同比增長2604.6%；主要為年初至三季度末各項費用及稅金的降低及投資收益增加所影響。
我愛我家三季報顯示，實現歸母淨利潤848.66萬元，同比扭虧為盈。公司近期在投資者問答平臺上表示，目前公司二手房業務已經進入北京、上海、杭州、南京、蘇州等國核心心城市，並取得了較好的市佔率水平。10月，公司在主要城市的二手房成交量均創下年內新高水平。
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責編：何予
校對：王錦程
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