眾所周知，能精準預測國內房地產趨勢的人並不多，王健林就是其中之一。早在2018年，王健林就將萬達集團旗下的77家酒店以200億的價格賣給了富力集團，又把旗下13個文旅專案91%的股權，售予融創集團。從此，萬達集團走上了“降負債，輕資產”的道路。
從現在看來，王健林對房地產趨勢的把握還是比較精準。富力和融創在買下了萬達的資產之後，從此就陷入到了債務的泥潭之中不能自拔，而王健林的萬達集團卻走上了健康發展的道路。
實際上，前些年王健林早就對現在的房地產市場進行過預測。他曾表示：“沒有哪個國家的房地產行業可以保持興旺發達超過50年。一般來說，20多年就已經到了飽和階段，無論是住房總量，還是購買力，基本都已經到達頂峰”。王健林的意思是，國內房產市場在經過了20多年的繁榮期之後，已經從頂峰進入到調整週期。
其實，我國房地產市場從2021年下半年開始，就進入到長期調整週期，而之前的繁榮週期卻已經持續了整整20多年。而本輪房地產市場的調整，剛開始是涿州、燕郊、廊坊等環京三四線城市的房價下跌，之後像天津、鄭州、石家莊等二線城市房價隨後跟進。在進入到2023年，我國放開了疫情控制之後，像上海、深圳等一線城市的房價也開始進入到下跌趨勢。
而針對當前房地產市場趨勢，有業內人士表示：2025年的房價，將超出多數人的想象。現在多數人都認為，明年三四線城市房價還會繼續下跌，而大城市的房價則會繼續上漲，各地房價將出現分化。而實際上，明年三四線城市房價將會跌幅放緩，而一線城市房價則會進一步加速下跌。
主要原因是，二三線城市房價在經歷了多年下跌之後，泡沫已經擠掉很多，而一線城市的房價由於剛剛開始下跌，且泡沫過大，明年大機率將會有一個補跌過程。我們之所以會認為明年各地房價還會繼續下跌，主要有以下3個原因；
第一，國內房子已經嚴重過剩了
根據住建部的資料，我國有6億棟房子，即使每棟房子住5個人，那也可以容納30億人口。這還是存量房源，每年還有上千萬套新建商品房源源不斷的供應市場。而與此同時，國內有96%的家庭擁有一套房子，其中42.5%的家庭擁有二套及以上房子。
一邊是房子已經越造越多，嚴重過剩。另一邊卻是剛需購房越來越少。在這種情況下，2025年全國房價大機率會延續今年調整的趨勢。只是之前三四線城市房價率先下跌，泡沫擠得差不多了，而一線城市房價剛剛開始下跌，需要有一個擠泡沫的過程。
第二，居民收入支撐不了高房價
在經歷了3年疫情，實體經濟受到衝擊，很多人收入減少或失業，已經支撐不了當前的高房價。當然，像三四線城市的房價都已經跌至每平米幾千元，繼續下跌空間比較有限，未來大機率會出現“有價無市”的情況。
而像上海、深圳等一線城市的房子動輒5-600萬，而當地居民的年收入只有10多萬，即使是不吃不喝要40-50年，才能買上一套房子，根本無力支撐這麼高的房價。所以，像一線城市房價在2025年大機率會進入到加速下跌的程序之中。
第三，中國已經進入到老齡化社會
我國現在已經進入到老齡化社會，截至2023年底，國內有60歲以上的老年人口高達2.9億，而且每年還會有上千萬人加入到老年人的隊伍中來。與此同時，年輕人數量越來越少，90後1.75億，00後1.45億。
事實上，老年人早已經有了屬於自己的房子，不需要再買房了，而年輕人數量越來越少，意味著未來購房需求也越來越少。更何況，外來90後、00後們面對當前高房價，都會選擇租房居住。同時，城裡的年輕人則會透過繼承父輩的房子，解決居住問題。所以，2025年房價走勢將會超出多數人的預料。
