過去的20年間，房地產應該是我國各大行業中發展最快的一個了，老百姓對於買房的需求一直處於“火熱”的狀態，所以房價不斷上漲。
不過近幾年，我國的房地產市場開始發生了改變，在國家的調控下，樓市迎來了“降溫”，大家對於“是否買房”的問題猶豫不決。未來樓市的走向很難預測，專家們也紛紛發表了自己的看法。
經濟學家任澤平就曾對未來房價的走勢表明了自己的觀點，他認為房地產市場的長期發展要看人口。“長期看人口”不難理解，就是住房的需求量會隨著人口數量和結構的變化而變化，二者是成正比的關係，人口多，需求量大，房價自然就會上漲。
就拿北上廣這些一線城市來舉例，每年大城市的人口流動是非常大的，越來越多的人湧進來，而且多以年輕人為主，這樣一來對住房的需求量增大，房價在未來還會繼續上漲。
而像鶴崗、玉門和阜新這樣的城市，不少本地人都離開，留下的多為老人和小孩，房價一跌再跌，阜新的房價從1.1萬下降至6千，也還是沒有人願意買。
不過，“中國房地產之父”孟曉蘇卻持不同的觀點，他表示，房地產行業短期要看供求，現在樓市在全國範圍內還是存在供不應求的現象。中期看地價，和任澤平的觀點一致，長期則要看發鈔。
所以孟曉蘇覺得我國近幾年的房價可能還會上漲，並且他還表示，現在房價下行的趨勢並不明顯，我們不能拿“房價下跌”的謊言去欺瞞老百姓，要跟他們說實話。
除了專家，房地產大佬們也發表了自己的看法。其中萬通集團董事長馮侖認為，未來的房子會越來越多，到時候的問題不是房子買不起，而是沒人買。在“房住不炒”和“三穩”等政策的推進和落實下，房價整體上會趨於平穩，手上有多套房產的人要考慮把多餘的房子賣掉，否則可能會“砸”到手裡。
而萬科集團的創始人王石則表示，年輕人現在不用急著買房，單靠年輕人一個人的能力是很難在短時間內買房的，多數家庭的父母都會把自己攢了大半輩子的積蓄給孩子，一起買房一起還房貸。在王石看來，這樣是沒必要的，反而會磨滅年輕人生活的積極性，整天為了房子的生活，何談實現夢想呢？
關注樓市的人應該會知道，今年不少房企開始降價賣房，這是為什麼呢？專家表示，除了樓市降溫外，還有一個主要的原因是銷售指標沒有達到，房子賣不出去，所以回款慢。因此專家預測，近兩年房企還會透過降價的方式賣掉庫存房。
在國家對樓市的不斷調控下，樓市未來將會朝著健康平穩的方向發展，相關檔案指出，國家會採取各種手段，在法律層面上管控高房價，打擊投機炒房的行為，可見國家對樓市調控的決心之大，所以想和20年前一樣透過買賣房產來賺錢的美夢可能要破滅了。
總的來說，現在整體上房價已經漸趨平穩，但還是有部分城市的房價有小幅度的上漲或下跌，至於是否要買房，每個人的需求不一樣，根據自己的經濟能力來決定就可以了，理性購房才是合理的方式。
對於未來房價的走勢如何，你有什麼看法呢？
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