深圳樓市。 梁寶欣/攝
本報（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 李貝貝 深圳報道
在深圳南山某大廠工作的李小姐從老家過完年回來後就積極研究在深圳買房的事情，“207新政”的出臺使她突然間擁有了在深圳買房的資格。2月20日，李小姐向《華夏時報》記者說道，“今年打算和男朋友結婚，而且我倆都在深圳工作，疊加結婚成家的影響，就成了深圳樓市的剛需。”
中指研究院資料顯示，今年春節期間，深圳新建商品房成交0.32萬平米，同比上漲125%。不過，深圳當前新房熱度較低，二手住宅更受市場關注，新政出臺後大量市民返鄉過年，政策效果尚未顯現，春節後市場活躍度有望提升。
2月20日，深圳南山中心區某新盤銷售向記者表示，“樓盤推售257套商品住宅房源，現在認籌肯定是超過100（批），我們前面有很多客戶都在老家，現在陸續回來了，回來之後就立馬找我。我們現在的到訪量是一天一百來批。”
春節期間新房成交量同比上漲125%
據深圳南山房產中介張葉（化名）向記者透露，自己在春節假期留守深圳值班，沒有回老家過年，這期間成交了3個租單，上新了2套房源的掛盤，以及帶了2個客戶去新房專案完成認籌。
深圳春節期間成交的總資料，也傳遞著積極的訊號。中指研究院資料顯示，今年春節期間，深圳新建商品房成交0.32萬平米，同比上漲125%。
諸葛資料研究中心也指出，今年龍年春節期間，北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅日均成交量均較上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套，上海較上年增加3套至5套。
在二手房資料方面，貝殼研究院也指出，春節期間，從城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍。
對於上述現象，有業內人士表示，這與春節前夕，深圳出臺樓市新政，釋放了不少購買力息息相關。克而瑞深圳區域也指出，因2.7新政利好影響，深圳樓市春節期間來訪量稍有上漲，但成交情況變化不明顯。品牌開發商專案春節售樓處不打烊，多盤推出特惠房源。由於新政釋放時已臨近春節，多數中介及購房客戶已返鄉，客戶看房意願雖增強，但購房心態依然糾結。新政出臺時逢淡季，回暖仍需要一定週期，顯效尚需時日。
2月7日（大年二十八）晚上，深圳市住房和建設局最佳化樓市政策，放鬆了深圳戶籍及非深圳戶籍在深圳買房的限制，深圳戶籍落戶即可買房；非深圳市戶籍，購房社保繳納從5年減為3年。
對於上述新政帶來的影響，中指研究院2月20日表示，本次深圳放鬆限購，在需求端精準發力，滿足更多新市民購房需求，有利於潛在購買力釋放。春節期間，由於去年底衝刺年度業績的節點結束，深圳新房的折扣相比去年底有所減少，同時大量市民返鄉過年，政策效果並未明顯顯現。根據調研，新政出臺讓更多人具備購房資格，部分購房者已開始積極考慮購房事宜，準備春節後看房。
有樓盤到訪量一天一百來批
2月19日，深圳南山中心區某新盤銷售陳芳（化名）一個人接待了12批客戶，因忙著整理資料加班到晚上10點多。“之前有很多客戶都在老家，現在陸續回來了，回來之後就立馬找我。我們專案的年後到訪量是一天一百來批。”陳芳說道。
深圳南山中心區某新房專案銷售中心。 梁寶欣/攝
記者2月20日走訪上述深圳南山新盤專案時也觀察到，即使是處於工作日，該專案銷售中心到訪的客戶也是很多。有一個小細節，記者在2月20日早上參觀樣板間的時候，同時還有三組客戶前來參觀。
深圳南山房產中介張葉（化名）也向記者指出，深圳樓市的客戶量現在是上的很猛，活躍度比年前高了很多，市場動起來了。我們每天至少接待兩組客戶，租的、買的、賣房的，都很多。
在深圳南山某大廠工作的李小姐就是其中一個潛在客戶。據記者瞭解，李小姐計劃今年11月與男朋友結婚，而在此期間，除了籌備婚禮外，在深圳買房成為另外一件頭等大事。從老家回來後，李小姐和她的男朋友就在積極研究深圳各個樓盤，並計劃這個週末去龍華紅山看部分專案的尾盤。
不過，李小姐也向記者表示，“我們不想買期房，主要在看二手房，或者現房也可以。”值得一提的是，中指研究院指出，2021—2022年，深圳二手住宅參考價政策抑制了部分二手住宅需求，2023年隨著深圳多項調控政策的釋出，二手住宅參考價政策的調整，二手住宅成交佔比大幅提升，全年二手住宅共計備案32618套，同比增長55.6%。
反觀深圳2023年的新房市場，中指研究院表示，2023年深圳新房市場呈現“供應增加，成交下滑”態勢，二手房市場關注度提升。2023年深圳全市商品住宅新批上市面積560萬平米，同比增長39.4%；商品住宅成交319萬平米，同比下降6.8%，銷售規模為近5年最低點，銷售均價同比下跌。截至2024年1月深圳可售面積為513.71萬平米，出清週期21.82個月，整體庫存依然處在高位水平。
另外，貝殼研究院也監測到，2024年春節假期重點50城市二手住房看房量和交易量水平比2023 年有大幅回升。按日均統計，分能級來看，一線城市比去年春節增加90%，僅略低於2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，春節期間二手房成交不錯的原因有幾個方面，一是購房者擔心期房交付有困難，轉向二手房市場；另一方面，二手房選擇面廣，小戶型多、總價可控，具有學位或區位優勢。
而李宇嘉在談及未來市場走勢時還指出，市場最終能否企穩，要看3—4月份的資料。一方面，去年3月下旬開始，銷售開始放緩，形成了低基數；另一方面，節前重點城市相繼出臺重磅紓困政策，加上今年將穩增長、擴內需、促就業放在更加突出的位置，考慮到需求端正在修復，預計3—4月份商品房市場將會回到企穩的態勢中。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
