介面新聞記者 | 王婷婷
年後復工第二天，四川一縣城推出花式購房政策，引發行業熱議。
2月19日，四川省宜賓市興文縣出臺購房補貼政策，內容涉及鼓勵企業預發工資交購房首付、可申請專項基金墊付月供等。
據瞭解，此次補貼物件適用於興文縣包括但不限於空鐵新區範圍內就業的產業工人。產業工人是指在企業中從事集體生產勞動，以工資收入為主要生活來源的工人。
根據微信公眾號“興文釋出”，此次補貼條件包括團購優惠政策、首付緩付政策、代金券補助政策、鼓勵公積金貸款政策、貸款利率優惠政策以及月供墊付政策等六個方面。
從團購優惠來看，此次政策指出，以企業為單位，月度團購商品房5套及以上，優惠總房價的5%（以商品房實際備案價為基礎）。鼓勵企業出資團購房，用於職工福利週轉。
首付緩付政策則是由興文縣住建城管局設立基金專戶，興文縣財政投入3000萬元建立產業工人購房專項基金，為產業工人提供購房保障。
具體而言，在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月，在購房時可享受首付緩付優惠，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元，總時限不超過2年。其緩付部分經申請由專項基金墊付，1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。
同時，新政策還鼓勵企業預發工資交首付。
除此之外，此次購房鼓勵還包括代金券補助政策。在同一企業（企業名單以經開區管委會列入名單為準）就業滿3年，新購首套房可一次性獲得該企業購房補助代金券2萬元。
興文縣也鼓勵公積金貸款政策，鼓勵企業為職工購買公積金，特殊情況下企業承擔部分可申請專項基金墊付，墊付金額不超過應付總額的50%，墊付時間1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息，總時限不超過2年。
不僅如此，新政策還包括貸款利率優惠政策和月供墊付政策。比如，受貸商業銀行按揭按照LPR下浮20個基點給予優惠；產業工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供，墊付時間不超過2年，墊付資金1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次政策在購房支援中屬於力度略大且有爭議的內容。
最受關注的是“預發工資交首付”。嚴躍進指出，首付比例一般由銀行制定，很少由財政或地方政府幹預。此次鼓勵企業預發工資，可以理解為是引導屬性，具有創新性。
“過去購房政策嚴厲的時候，首付來源都會嚴查。現在政府發文，也說明首付款政策在放鬆。”嚴躍進表示，類似操作過去一些地方有創新，比如山東齊河曾經做過10%的首付，但後來取消，一般各地很少會在首付款方面有各類突破性的政策。
在其看來，首付政策一旦調整，自然也要考慮風險。比如購房後首付款償付遇到問題，就會產生爭議，有輿情風險，也容易產生交易風險。
不過，新政出來最根本的原因還是當前三四線城市樓市的去化週期和市場供求關係。根據易居研究院中國百城庫存報告，三四線城市去化週期創最近15年新高，為30.2個月。
市場承壓，倒逼大力度政策不斷出臺。
嚴躍進進一步指出，宜賓興文的一套房大概是60萬元，上下有浮動。即便是按100萬計算，其首付比例大概是20萬。此次類似首付支援政策，購房者首次掏的首付減少，購房門檻大幅降低，也會使得購房的積極性增加。
只是，想要真正啟用這類三四線樓市，在當前的行業現狀下仍然存在不小的挑戰。
