在西安，爛尾樓比較常見，而爛尾商業卻不多見，何況還能爛尾10多年，這就是西二環黃金地段地標商業——集樂裡購物中心（前身土門街心花園）。
曾因資金鍊斷裂、被全資收購，多次官宣開業、多次延期，經歷12年的爛尾後再度低調開業（僅部分），但商業慘淡、人氣凋零、現場破敗...小編實探後都不敢相信這是剛剛開業的地標商業，這簡直是城市是傷疤！
01
歷時12年“擠牙膏式”開業
但電梯停運、商鋪擱置、人氣凋零...
說到西二環土門集樂裡大家可能還比較陌生，但說到土門街心花園，相信很多人都知道。位於西安市豐鎬路與西二環十字東側，土門街心花園曾是城西市民最樂意前往的去處，裡面有遊樂場，有長椅，悠閒娛樂、遛娃遛彎都不成問題。
按照規劃，2012年左右，原本熱鬧的街心花園被拆除，然後圍擋起來做商業開發，地下建商鋪，地面還是公園。根據公開資訊顯示2012年10月26日正式開工，投資約5億元，東西長400米、南北寬70米，設計為下沉式廣場，總規劃共地下三層，負一、負二層為商業綜合體，負三層的大型停車場能同時停放1000多輛車，該專案建成後，可提供7萬㎡經營面積，就業崗位3000多個。
街心花園規劃圖
規劃很美好，現實很骨感。該專案工程進行了一半，資金鍊出現斷裂，長期處於擱置圍擋停工狀態。按照原本約定2018年商鋪交付，也因停工延期無法交付。2018年年底被西安萬商文創置業有限公司全資收購併復工，但引入新的投資方以後，也沒有相信中的那麼順利，根據蓮湖區官方多次回覆來看，從2019年到2020年多次延期，真可謂建設過程曲折坎坷。房博士對該專案前前後後的節點做了梳理，可以更直觀的看出曲折過程。
資訊來源：根據公開資訊整理
因此，在這樣的大背景下，聽說西二環土門集樂裡商業（街心花園）開業了，作為一個在土門商圈生活十多年的城西人，真的非常興奮。畢竟這個商場作為西二環地標商業，承載了西郊人的希望，也是城西人的傷痛，從拆除、規劃、建設、停工、爛尾已有12年，聽到開業的訊息內心還是喜悅的，抱著好奇的態度去實探看看。
圖：2月5日集樂裡下沉廣場實拍
從現場來看，確實是1月15日開業了，但只是下沉廣場部分商業開業（負一、負二商業未開），開業商戶僅有五六家，包括瑞幸咖啡、米旗、京東之家、華為、oppo、以及堅蛋健身俱樂部，小編上午9點多去的現場，開門營業的只有米旗和瑞幸咖啡，其他都是大門緊閉未營業。在現場觀察半個小時左右，也就偶爾有瑞幸咖啡的外賣小哥進出，其他幾乎沒有人流量。
圖：2月5日集樂裡下沉廣場實拍
而現場的公共設施也是停運狀態，從地面前往下沉廣場的兩部電梯都未執行，且電梯上的樹葉等雜物也並未清理，下到下沉廣場商業區域，也沒有音樂等渲染氛圍，整體給人的感覺是冰冰冷冷，體驗感非常差，相信來過的人不願意再來第二次。
真不敢相信這是剛剛開業不到一個月的商業，幾乎是蕭條、倒閉的景象。
02
部分商業復活
但90%仍然擱置、爛尾
根據集樂裡購物中心規劃，總建築面積達8萬㎡，專案整體規劃為三層,涵蓋影院、國際時尚美妝、家庭中心、時尚餐飲新零售超市、家居服飾等業態,打造城西全生活體驗式商業中心。
集樂裡商業總體規劃
按照規劃：負一層為國際尚品、黃金珠寶、影視時空、臻味食旅，潮流品牌聚集地。負二層為奇趣童玩、燃脂健身、潮品小鋪、魅惑地帶，匯聚國際二線、國內一線大牌。
集樂裡接鋪商家展示
從現場接鋪儀式展示圖上，能看到已招商商家有二十餘家，其中除了運動品牌和智慧手機品牌以外，其他餐飲、娛樂等分類品牌上表現的不盡人意，幾乎沒什麼知名品牌。
實際上，從前面提到的部分商業開業（下沉廣場部分）也能看出，入駐品牌吸引力也是不夠的。其次是，目前已開業的下沉廣場商業，僅僅是負一層很小的一塊，如果說已開業的這一部分商業慘狀令人惋惜，那負一和負二層其他商業現狀則會讓你更加絕望！
集樂裡負一和負二層商業內部實拍
根據現場實地踩盤可以能出，整個負一和負二還沒有一家入駐商業，內部部分地面還沒有完成地磚鋪設，還有大量的裝修垃圾，工人宿舍和休息區雜物等尚未清理，商鋪基本上隔斷已見雛形，整體上處於半竣工的狀態。
此外，負一層也有少量商鋪廣告牌上顯示正在裝修中，但根據現場情況來看，大機率是先拉起了圍擋，至於是否裝修入駐尚未可知。
至於該商業到底什麼時候能夠全部開業，從現場工作人員聊天中得知：
1、集樂裡購物中心商業招商非常差，招不到商家入駐，更別談開業；
2、工作人員透漏，之前有購買商鋪的業主因為延期、不能開業等問題維權要求退款，部分商鋪可能還存在糾紛，從業主的投訴內容也可以看出；（業主投訴：在2015年-2018年期間，購買這裡的商鋪，一併簽定了為期5年的返租協議，開發商每年按購鋪款的8%-12%定期支付商鋪租金，返租金額逐年上漲。但是從2017年以來，開發商一直未向業主支付返租款。）
3、從本次部分商業低調開業現狀，也暴漏出運營、管理上的問題；
至於剩下90%大體量商業何時能夠真正開業，感覺還是遙遙無期！
03
8號線預計今年開通
“集樂裡”是否有轉機？
其實，集樂裡商業的困境並非個例，與之相對的東二環幸福林帶環球港地下商業也是同樣情況，都困於“地下商業魔咒”。
此前也有不少紛紛提到，8號線開通，或將迎來轉機。集樂裡同樣佔據了西二環黃金地段+8號線土門站位置，向南一站路在金光門實現5號線換乘，向北一站路在開遠門實現1號線換乘，8號線的開通，不僅可以帶來整個二環沿線的人流，還可以透過1號線和5號線吸引人流量。
但房博士覺得就算8號線開通，對集樂裡商業作用有限，面對地鐵帶來的人流量，該專案更應該關注自身的問題：一是加快商業的招商，尤其是網紅品牌的引進；二是加速已招商商業的裝修入駐；三是加強商業運營，讓城西人願意來此處打卡購物；四是提升地面公園設施和體驗感，讓周邊市民願意來這裡遛彎遛娃。
集樂裡購物中心還能火起來嗎？歡迎評論區留言討論
