清水紅磚外牆
紅色斜坡屋頂
精緻的歐式門斗
一個個靜謐的小庭院
百年“長樂邨”是陝西南路上
最美的新式花園裡弄
趕在龍年春節前，黃浦區“長樂邨”完成了全部修繕提升工程專案。春節前，記者走進了“長樂邨”，發現這裡不僅重現了歷史風貌，多年來困擾著居民的衛生間合用、下水道返水等問題也得到了有效解決。“‘老房子’更有味道了，環境也更宜居了！”不少受益居民說。
高顏值、有故事的地方
走進“長樂邨”，會覺得這裡環境非常優雅。
相比於很多新式里弄，“長樂邨”建築間的空間非常寬敞，這就形成了屋前一個個精緻的小花園。梧桐樹下，或綠意盈盈或五彩繽紛，很是養眼。
每個單元前都有小花園
長樂邨內的建築很有特色
生機盎然的小花園
“長樂邨”的里弄建築也很獨特：屋面採取了法式“孟莎式”設計，即屋頂是斜坡狀的，分上下兩段，好像皇冠一樣；單元入口處的門斗上，完好保留了精緻的歐式裝飾……
“長樂邨”在1925年至1929年分三期竣工，由安利洋行設計，是典型的花園式里弄住宅，當年建造標準高且風格別緻，曾被稱為“凡爾登花園”。
上世紀30年代，凡爾登花園一處內部房間
“長樂邨”也是有故事的地方。“中國現代漫畫鼻祖”豐子愷、魔術大師莫非仙、錦江飯店創始人董竹君都在“長樂邨”居住過。
豐子愷在“長樂邨”
當年，豐子愷在“長樂邨”的住宅中，有一個二樓朝南的室內陽臺，作為他的書房。二樓向外伸展的部分，既有南窗，又有東窗、西南窗，還帶天窗，白天可看日出日落，夜間能觀皓月。豐子愷吟出了“日月樓裡日月長”一句，而國學家馬一浮則對以“星河界裡星河轉”作為上聯，自此留下一段佳話。
豐子愷在“日月樓”作畫
老里弄遭遇“浴缸”的煩惱
歲月悠長，“長樂邨”後來住進了“72家房客”——原來一個單元只住著一戶人家，現在住著6、7戶人家，合用廚房和衛生間。
“‘長樂邨’居民的老齡化程度高達56%，且老年人中絕大部分是70歲以上、更為年長的老人。”居民區黨總支書記龔建群告訴記者，“長樂邨”這次實施修繕提升工程，不僅保護了歷史建築、恢復了歷史風貌，更探索用現代技術手段解決老年居民的實際生活需求，提升小區的宜居性。
提升“長樂邨”宜居性，首要解決的是衛生間中的一隻“浴缸”。
百年前，“長樂邨”在建造時就高標準地配備了大浴缸，豪華又大氣；但百年後，這隻浴缸成了居民們的心病。
“因為衛生間合用，居民們擔心使用不衛生，不會在浴缸中泡澡，就站在浴缸裡沖水。但浴缸的邊緣離地快半米高，年輕人跨進去都不容易，老年人就更費勁了。”龔建群說。
這幾年，居民要求浴缸換淋浴房的呼聲很高；但遲遲沒能實現。
一方面，“長樂邨”是公房，居民只有租賃權，在每個居民的租賃卡中，明確寫著共用“一隻浴缸”，在當時政策下不能隨意更改。另一方面，衛生間地板下沒有排水系統，更換淋浴房，需要重新鋪設防水層，這要將衛生間地面全部撬開，可很多衛生間的樓下就是其他居民的房間，難以施工。
近年，屬地街道黃浦區瑞金二路街道與居委會多方呼籲。隨著施工技術的進步，“一隻浴缸”終於在此次修繕提升工程中找到了解決辦法，被拆除後改成淋浴房。
一個單元內的衛生間改造前後
居民珍惜地為獨用馬桶披上花布
王阿姨與老伴住在“長樂邨”中一個單元“位置”最好的二樓朝南的房間。30多平方米的大房間，帶著大陽臺，望出去就是小花園。屋內還有一個“暗門”，推開是一道樓梯，走上去是閣樓。
60多歲的王阿姨1986年嫁到“長樂邨”，與老伴在這裡住了快40年。她對“長樂邨”的一切都很滿意，但就是怕使用屋門外的衛生間。“兩戶人家合用，不方便；浴缸太高，不敢用。”王阿姨常對老伴說，要是能解決獨用衛生間與浴缸的問題，咱們就能在這裡安心養老了。
在這次修繕提升工程中，有25個衛生間得到了改造。
“長樂邨”的衛生間，大多是兩到三戶人家合用。改造中，拆掉了25個浴缸，換成了淋浴房。針對居民呼聲很高的實現獨用衛生間，街道與居委引導居民協商，在施工中幫助他們將衛生間分隔開，實現了一戶一個衛生間。
改造後的淋浴房
在王阿姨家屋外，記者看到，一個小一些的衛生間內，有一個單獨的抽水馬桶，這是王阿姨家的；另一個大一些的衛生間，是兩戶人家共用的淋浴房；往裡走，又是一個可以關上門的獨用衛生間，是鄰居家的。
居民們對改造後的獨用衛生間很珍惜，打掃得乾乾淨淨。王阿姨還在自家的雪白馬桶蓋子上鋪了一塊碎花布，“看著清爽一些”。
居民對改造後的獨用衛生間很珍惜。這是一隻披著碎花布的馬桶。
修繕的落腳點是提升生活的舒適性
“長樂邨”衛生間改造工程得以實現，離不開各方的努力。
黃浦區對公房的相關政策進行了創新突破，認可了拆除浴缸改成淋浴房後的產權。
街道、居委會進行了大量群眾工作。在“長樂邨”，有的衛生間樓下是居民不住人的房屋，街道與居委會引導居民騰出空房，支援樓上衛生間的改造。改造後，施工單位將居民騰出來的房間收拾乾淨、重新粉刷好，還給居民。
有的衛生間的樓下空間住著人，沒法騰出來，施工單位創新出了“托盤改造”的方式，在衛生間下面打造一個“托盤”，既結實又防水。
住了幾十年的老鄰居相互體諒、相互協調，商量好如何分割衛生間的空間。“長樂邨屬第二批優秀歷史建築，保護類別為三類保護。只要公共衛生間內部空間足夠、房屋結構允許，且居民商量好，我們就幫助他們進行分割衛生間的改造。”施工方相關負責人說。
長樂邨
除了此前已部分實現獨用的單元，“長樂邨”此次還有一些衛生間沒有實現改造。龔建群覺得有點遺憾：“其中有個別衛生間是因鄰里矛盾沒有實現改造，居民錯過這次衛生間變為獨用的機會。”
如，在改造中，有個單元內，其他幾戶都同意改造，只有一戶人家不同意。只是因為素來就有矛盾的鄰居同意了，這戶人家就堅決不同意。而改造的前提是所有的居民都必須同意。這個單元的衛生間最後沒有改成，其他居民都很懊惱。
這也是很多公房的治理矛盾，當涉及公共部位的改造，一旦一戶人家反對，就難以實現。去年年底，“長樂邨”探索成立了“自治家園執委會”，由物業持有公司、居委、居民代表等多方代表組成。執委會成立意在破解公房治理中的諸多矛盾。未來，在公共部位改造中再遇到類似的問題，執委會也可以投上自己的一票，維護絕大多數居民的利益。
記者瞭解到，在本次修繕提升工程中，黃浦區為“長樂邨”平整了路面、修繕了公共廚房與房屋內外牆、屋頂等，加固了室內樓梯，為有需要的單元安裝了適老化的扶手，修葺了每個單元門口的小花園，加裝了公共座椅、曬衣架以及解決了部分單元困擾多年的下水道返水等問題。
修繕後的室內樓梯，安裝了適老化扶手
修繕後的合用廚房
“都是居民提出來、迫切需要的修繕工程，在改造過程中也充分尊重了居民的意見。”龔建群說，如，小花園原來都沒有圍欄，但住在小花園背後的居民提出需要些“私密性”，希望能夠增設圍欄，不讓走進小區的遊客隨意地透過花園走到自家窗前。聽取了這些居民的意見，又綜合了其他小區居民的意見，施工方最後設計了低矮的圍欄，在視覺上並不會擋住滿園的綠意，但起到讓人不會隨意走進花園的作用。
小區環境變好了，衛生間也變成了獨用，對王阿姨來說，在“長樂邨”養老，最大的心病解決了。“朋友們到我家來做客，說這個小區真好，鬧中取靜，好像一個大花園。”王阿姨說。
這幾天，一面牆繪已“上”了圍牆，這是長樂邨的“City Walk地圖”。居委幹部說，春節後還將增加更多體現“長樂邨”歷史與文化的牆繪，打造小區的文化記憶點。
長樂邨的“City Walk地圖”
“長樂邨修繕提升工程的落腳點，是解決居民的生活痛點。生活更宜居，居民才會住得下、住得好，也對老里弄使用得更好、維護得更好。讓煙火氣得以延續，才能真正實現老建築‘不老’。”龔建群說。
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作者：唐燁
微信編輯：安通
校對：咚咚咚
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