最近南京樓市熱議的三大事件：
一是江心洲榮盛江天瓴築，2023年12月底好不容易才拿房，就在近期，竟然掛出了8.2萬/平的二手房價格！
第二個是江核啟迪水木濱江，同樣是2023年12月份才交付，業主竟然也掛出了8.2萬/平的高價！
第三個是最近江核業主發了一份《核心區業主告知書》，矛頭直指中介，控訴中介為了成交刻意壓低價格，使得房主虧本賣房，並且影響整個江北房價持續往下走，形成惡性迴圈。
這三件事情，放在一起，能看出什麼呢？
1、房主們明知高價賣不出去，卻依然掛牌，這是為什麼？
很顯然，無論是江心洲榮盛江天瓴築，還是江核啟迪水木濱江，這兩個樓盤的開發商，資金鍊都有問題。在交付的時候，這兩家樓盤也都有不同程度的延期，其中榮盛江天瓴築延期時間長達一年，
並且交付後，這兩家樓盤的交房品質都很一般，尤其是江核啟迪水木濱江，業主吐槽問題一堆。
這樣的兩個樓盤，業主卻高調掛牌8萬+，這是為什麼？
很顯然，業主並不是誠心要賣，他們也知道這個價格賣不出。要知道現在南京河西天花板級的高階專案，也只賣到7.5萬/平，並且還賣得很艱難。而江核二手房好一點的次新房，現在也只能賣到兩萬八、九。
試問一個交付品質一般的二手房，如何能賣到8萬+/平呢？肯定是不會有人買的。
這一點業主們當然知道。有人說業主之所以這樣做是心理失衡，賭氣！畢竟當年都是搶破頭才買到的專案，誰曾想後面……當年以為自己是幸運兒，卻不料命運啊……
也有人說，這是對中介刻意壓低小區成交價的反抗，向來在樓市，高價和低價，都會博得關注度，不能讓小區一味地陷入低價中，總要有人出頭頂住天花板吧，於是這群人來了，掛牌8萬高價，我就掛著，賣不賣無所謂。反正我的房子我做主，我覺得它值8萬/平不行麼？
對於某些業主而言，這群人的行為反而很“英雄”。至少，有人為他們向低房價出了一口惡氣！
2、中介真的在無良壓價嗎？多方面想一想吧
中介是一個拿佣金的行業，為了快速成交，必然是兩邊撬。
在現在所有人普遍手中緊張的情況下，也就是買家很難多出錢的情況下，中介大多數的選擇是去撬賣家。這一點也不能怪中介，行情如此。
遙想當年，行情好的時候，不少房主不也是信心膨脹，連夜加價毀約常有發生。當時中介不也是幫著房主撬購房人：這房子你不買，有的是人排隊等著買，想辦法再湊點錢吧。
所以，行情的轉變，帶來的交易方向的變化，並不能全怪中介。
當然不可否認的是，中介的嘴，啥啥的鬼，大家都懂，為了成交，中介誇大其詞是慣用套數，沒經驗的賣房人和買房人，經常就會被嚇唬住。
所以中介這個行業確實需要規範，這一場江核房主與中介的交鋒，未必不是好事。而且捍衛自己的資產沒有錯，在此也佩服各位業主的勇氣。希望新的一年，一切都有好的變化。
