日前，住房和城鄉建設部辦公廳印發《城市更新典型案例（第一批）》（以下簡稱《典型案例》）。其中，廣東省深圳市元芬新村城中村有機更新專案、廣州市城市資訊模型（CIM）基礎平臺建設專案及深圳市茅洲河治理專案分別入選活力街區打造、城市基礎設施更新改造、城市生態修復三個方面的典型案例。
整潔有序的元芬新村。
元芬新村城中村有機更新專案位於龍華區大浪街道，佔地約10萬平方米，毗鄰地鐵6號線元芬站和龍勝站，是許多來深奮鬥者的租房選擇。據當地社群提供的最新資料，村內常住居民約一萬五千人，戶籍人口565人，超九成為外來人口。改造前樓體破舊、基礎設施落後、環境髒亂，水電缺口較大，無消防安防等安保系統，缺少便利性生活服務。2018年，透過市場化統租改造和一體化整村更新，完成改造100餘棟公寓，累計服務青年住戶逾萬人。
在政府主導綜合整治工程基礎上，元芬社群股份公司與民營企業開展戰略合作，透過對元芬新村整村統租改造的方式，積極參與整體規劃，投入資金進行改造，並持續提供專業物業管理與運營服務。考慮到租戶80%以上是90後，且其中40%的青年系首次租房，有關部門和單位按照青年使用率，對原有戶型配置予以最佳化改造，利用閒置空地增設籃球場、自習室、健身房、分享吧等共享空間，打造“10分鐘學習圈、健身圈”，並確保租金不上漲、服務品質不下降。
元芬新村城中村有機更新專案是深圳市城市更新工作中的一個典範，它透過創新的城市更新模式和精細化的規劃設計，對原址上的老舊、密集城中村進行了改造升級。該專案旨在改善居民居住環境，提升城市空間品質，併為青年等租戶提供更加宜居的生活空間。在實施過程中，元芬新村專案採取了整村統租的方式進行改造，重點關注社群基礎設施建設、公共空間最佳化、建築品質提升以及生態環境改善等方面。透過對原有破舊住宅的改造，將其轉變為具有較高標準的保障性住房或租賃住房，不僅提升了社群的整體風貌，還提升了社群的服務功能與活力。該專案因其在城中村改造領域的成功實踐，被住房和城鄉建設部列為城市更新典型案例之一，特別是在“活力街區打造”類別上表現突出，充分展示了深圳在城市更新政策執行和落地方面的先進經驗和獨特成果。元芬新村改造後，不僅提高了土地利用效率，也促進了社會公平和諧，成為深圳乃至全國城市更新領域可借鑑的成功案例。
龍華新聞全媒體記者 宋彪/文 蔡維澤/圖
編輯 王雨莎
