天天房產2月1日訊，最新，據中指研究院釋出《2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜》，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中TOP100房企單月銷售額環比下降47.7%。
TOP10分別為保利發展、萬科、、綠城中國、華潤置地、中海地產、濱江集團、建發房產、龍湖集團、碧桂園。其中，TOP5銷售額分別為203億元、193億元、121.4億元、118.7億元、114億元。
值得注意的是，銷售額僅為76.2億元，排名更是降至第10名。
特別宣告：房地產企業銷售資料統計是以2024年1月1日-1月31日期間銷售的並表商品房為統計口徑，主要依據中指資料CREIS在各地的銷售監測資料，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或專案，由企業提供相關證明檔案，經課題組對資料進行嚴格稽核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
特別宣告：房地產企業權益銷售資料統計是以2024年1月1日-1月31日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指資料CREIS在各地的銷售監測資料，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或專案，由企業提供相關證明檔案，經課題組對資料進行嚴格稽核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
業績：TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%
2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中TOP100房企單月銷售額環比下降47.7%。銷售額超百億房企7家，較去年同期減少6家；超五十億房企8家，較去年同期減少1家。TOP100房企權益銷售額為1911.4億元，權益銷售面積為1118.2萬平方米。
注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。
2024年1月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31-50房企銷售均值為19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。
數量：第四陣營有所增加，百億陣營減少6家
2024年1月，不同陣營企業數量均有變化。具體來看，百億以上陣營7家，較去年同期減少6家，銷售額均值136.9億元。第二陣營（50-100億）企業8家，較去年同期減少1家，銷售額均值69.5億元。第三陣營（30-50億）企業13家，較去年同期減少1家，銷售額均值35.4億元。第四陣營（30億以下）企業為72家，較去年同期增加8家，銷售額均值11.7億元。
展望：各地政策加速落位，春節假期後市場或有回升
政策方面，監管部門不斷落地穩地產舉措。1月12日，住建部、金融監管總局聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，指出協調機制提出可以給予融資支援的房地產專案名單，更加精準支援房地產融資。1月24日，央行、金融監管總局釋出《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，擴大了經營性物業貸款的用途範圍、提高了可貸額度，對改善房地產企業的資金流動性或將起到重要作用。1月26日，住建部、金融監管總局同日召開城市房地產融資協調機制部署會，旨在加快落實相關舉措，加大專案融資支援力度，同時在部署會上，住建部部長倪虹提出“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”，釋放了更加積極的訊號。
地方層面，1月一二線核心城市促需求政策最佳化力度不斷加大，上海奉賢、青浦兩區放鬆人才限購後，近日上海放鬆了外環外單身非滬籍限購要求；廣州放開120平以上大戶型限購，支援賣一買一、租一買一等；蘇州全面取消限購政策。除此之外，1月，北京、上海、廣州、深圳、福州等地陸續公佈2024年度或首批配售型保障房建設規模，合肥、廣州、南寧等地公佈首輪城中村改造計劃，各地“三大工程”的建設加速推進。
市場方面，據初步統計，1月，房地產市場進入傳統淡季，重點100城新房成交面積環比下降約33%，在低基數下同比下降約13%，整體市場情緒仍偏弱；二手房方面，本月重點城市成交量環比小幅增長，市場保持一定活躍度。從供給端來看，1月臨近春節假期，企業推盤意願明顯回落，重點50城新房批准上市面積環比下降約50%，同比下降超15%，供應規模整體處在低位。
分城市來看，在上年12月較高基數下，1月多數城市新房銷售規模環比下降，市場仍有一定調整壓力；部分城市在政策最佳化帶動及部分專案集中網籤等因素影響下，銷售規模環比增長，如北京、福州等城市環比增長超10%，在低基數下同比增長超50%。
從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先後最佳化放鬆限購政策，整體最佳化力度較大，政策放鬆的訊號意義亦較為明顯，短期來看，北京、深圳最佳化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都最佳化大戶型限購政策，因需、因區最佳化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現在交易資料中，預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市最佳化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期預計將有所修復，部分城市“小陽春”行情仍有一定預期。
