千億城商行瀘州銀行估值超10億元的抵債資產終於脫手，重慶國資旗下公司以5.82億元拿下。湘財Plus注意到，該資產為澤勝中央廣場B館，是重慶市涪陵區的地標商業，開發企業曾是當地百強民企，為瀘州銀行貸款未收回抵債而來。
估值超10億的抵債資產二拍以5.8億成交
據瀘州銀行公告披露，該行抵債資產澤勝中央廣場B館已完成公開掛牌競價程式，由重慶市涪陵產業發展集團有限公司（以下簡稱涪陵產發集團）以5.82億元拿下。按照計劃，該公司在轉讓協議簽署之日起10個工作日內支付50%，完成過戶取得不動產權證後10個工作日內支付40%，剩餘10%則在2024年6月30前完成支付。
據瀘州銀行介紹，結合評估價格、前期拍賣、市場詢價及投資回報分析，總代價系該行參照司法拍賣保留價確定規則，按照評估價格下降30%，以7.25億元作為首輪拍賣保留價進行公開拍賣後流拍，再以5.82億元作為拍賣保留價進行第二次公開拍賣後確定的最終成交價。
而據評估機構2023年7月出具的報告，澤勝中央廣場B館的評估價格約為10.36億元。該評估價格採取收益法確定。瀘州銀行解釋稱，抵債資產所在區域類似用途的房地產以長期持有獲取租金收益為主，房地產市場交易不活躍，不易收集交易可比案例，因此採用收益法作為評估的基本方法。
瀘州銀行表示，抵債資產處置有利於減少低效資產對資本的佔用，最佳化資產結構，加快資產週轉速度，預計此次出售確認收益約2.93億元。
此次拿下澤勝中央廣場B館的涪陵產發集團，實際控制人是涪陵區國資委，該公司於2023年由重慶涪陵旅遊發展集團有限公司更名而來，原系以旅遊、康養等為主的區屬國有重點企業。
抵債資產為地標商業 開發公司曾被申請破產
公告還披露，澤勝中央廣場B館為商業物業，位於重慶市涪陵區興華中路，建築面積為8.39萬平方米，租賃協議將於2024年4月到期。截至2023年末，澤勝中央廣場B館未經稽核賬面原值及賬面淨值分別為6.01億元、2.4億元，2023年實現營業收入14.86億元、淨利潤9.2億元，較上年度分別增長33.33%、41.70%。
據公開報道，澤勝中央廣場B館於2017年開業，位於涪陵最繁華的高筍塘商圈，由重慶民營企業排頭兵之一的澤勝集團打造。澤勝集團當時表示，開發建設澤勝中央廣場，是該集團主動參與舊城改造，不計盈虧得失，回報家鄉父老的重大戰略舉措，彰顯了澤勝集團的社會責任和擔當精神。
結合官網介紹及工商資料，重慶澤勝投資集團有限公司始建於1995年，於2007年成立集團公司，公司創始人是任澤勝，公司業務覆蓋製造、物流、金融、旅遊、地產五大產業，是涪陵區的十大重點企業之一，曾位居重慶市民營企業50強第十位，2020年仍位居重慶民營企業百強第73位。
湘財Plus注意到，澤勝集團曾於2021年被申請破產清算，申請人的理由是澤勝集團不能清償到期債務，資產不足以清償全部債務或明顯缺乏清償能力，不過此次破產清算又於當年12月被申請人撤回。
據企業預警通資料，截至目前，澤勝集團對外投資的20家企業中7家為登出狀態，包括重慶澤勝地產有限公司、重慶澤勝化工有限公司等，集團公司6次被列為被執行人，被執行總金額超2億元，終本案件執行標的金額5.71億元，未履行總金額5.46億元，同時任澤勝也被大連銀行、工商銀行、恆豐銀行申請限制消費令。
瀘州銀行是如何獲得澤勝中央廣場B館的？據湘財Plus瞭解，該行曾於2019年發放了2筆以商業房產作抵押的貸款，貸款人違約後，法院對有關抵債資產進行拍賣但流拍，於2022年將上述抵債資產交付該行。此次處置抵債資產之前，該行已對該抵債資產計提減值準備3.61億元。
資產轉讓未批先行 銀行稱已採取補救措施
值得注意的是，瀘州銀行此次資產轉讓還存在未批先行的問題。據介紹，此次出售資產構成上市規則第14章項下須予披露的交易，須遵守上市規則第14章項下申報及
公告的規定，由於該行參與出售事項交易的工作人員的無心疏忽，資訊披露部門未及時知悉出售事項，因此未能及時進行披露。
瀘州銀行表示，公司管理層知悉該事件後，立即指示工作人員彙報有關出售抵債資產的金額及條款，鑑於未能及時遵守上市規則，為避免再次出現類似情況，該行已採取多項補救措施以確保充分了解及適時遵守相關上市規則，其中包括：
進一步完善此類交易的資訊溝通機制，在負責此類交易的業務部門指定專人，就交易的各環節與資訊披露部門保持持續密切溝通，確保資訊披露部門及時知悉交易事項；
所有訂立的超出披露門檻的交易將提供給外部律師及公司秘書，以供稽核及確認將否需要向公眾作進一步披露；
綜合管理部、風險管理部、董事會辦公室及相關業務部門將參加額外及更多有關上市規則在須予披露交易實際應用的培訓課程。
公開資料顯示，瀘州銀行的前身是1997年成立的瀘州城市合作銀行，由8家城市信用社、2家農村信用社合併而來，1998年更名為瀘州市商業銀行，2019年更為現名，2018 年在港上市。截至2023年三季度末，該行資產規模為1577.07億元。
統籌/新湘財撰文/湘財Plus
