1月29日，濟南迎來2024年的第二場土拍，共計15宗，涉及高新板塊4宗、起步區11宗，總出讓面積約41.88萬㎡，總規劃建面約78.35萬㎡，總起價約35.3億。
最終，15宗地塊均以底價成交，其中濟高控股以總價24.23億包攬高新板塊4宗地塊， 孫村片區圍子山以東、世紀大道以南R01/R03/B-1組團 、孫村片區圍子山以東、世紀大道以南R04/B-2組團2宗土地具體位置在圍子山以東、世紀大道以南，其西側翻過圍子山就是唐冶板塊，住宅地塊容積率較低，僅1.2、1.6。
組團一中，居住用地R01地塊容積率1.6，樓面價3366元/㎡，居住用地R03地塊容積率1.2，樓面價3764元/㎡。根據掛牌條件顯示，競得人須配合引進1家2022年度營業收入及產值均不低於100億元的工程機械類企業總部企業的研發中心入駐商業地塊B-1。以下所有須配建、代建設施也是集中在B-1地塊中。組團二中，居住用地R04地塊容積率1.6，樓面價3371元/㎡。根據掛牌條件顯示，競得人須配合引入1家研發產品獲得過不少於10項國際認證的流體輸送產品製造企業的研發創新平臺落地在商業地塊B-2內。競得人還須在R04地塊內配建不少於400㎡的社群文化設施。
賢文片區的組團位於鳳凰路以西、新濼大街以南。地塊B為商業用地，容積率3.6，樓面價3050元/㎡，地塊A為居住用地，容積率2.3，樓面價10198元/㎡。賢文片區本次出讓地塊為中央科創區齊魯軟體園東片區城市更新專案的首批地塊，須引入1家2022年度營業收入不低於200億元的特高壓電力裝備類企業總部入駐商業地塊，並向所引入的企業總部無償提供不低於3.7萬㎡的單體辦公樓及不少於300個停車位。
圖：地塊位置
▌2023TDGP06R1001
地塊位置：鳳凰路以西、新濼大街以南
建設用地面積：65501㎡（98.25畝）
規劃建築面積：150652.3㎡
用地性質：住宅用地
起始價：15.364億元
成交價：15.364億元
成交樓面價：10198元/㎡
溢價率：0%
競得人：濟高控股
地塊所處賢文片區板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，周邊規劃有中學，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了市規範小學山東師範大學附屬小學(雅居園校區)、省規範中學山東省濟南曆元學校、三甲醫院山東大學齊魯醫院東院區、購物中心美蓮廣場等生活配套，周邊有望廬、大山坡小廣場等21個公園景點。
▌2023TDGP06R2002
地塊位置：孫村片區圍子山以東、世紀大道以南、春秀路以西、科航路以北
建設用地面積：38062㎡（57.09畝）
規劃建築面積：60899.2㎡
用地性質：住宅用地
起始價：2.05億元
成交價：2.05億元
成交樓面價：3366元/㎡
溢價率：0%
競得人：濟高控股
地塊所處唐冶片區板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了歷城二中教育集團禮軒小學、省規範中學濟南歷城二中、二級醫院山東省康復醫院、購物中心首創奧特萊斯等生活配套，周邊有圍子山郊野公園、卡爾萌寵樂園等12個公園景點。
▌2023TDGP06R2003
地塊位置：孫村片區圍子山以東、世紀大道以南、春秀路以西、科航路以北
建設用地面積：78196㎡（117.29畝）
規劃建築面積：93835.2㎡
用地性質：住宅用地
起始價：3.53億元
成交價：3.53億元
成交樓面價：3764元/㎡
溢價率：0%
競得人：濟高控股
地塊所處唐冶片區板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，容積率較小，有利於打造高階低密度社群，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了歷城二中教育集團禮軒小學、省規範中學濟南歷城二中、二級醫院山東省康復醫院、購物中心首創奧特萊斯等生活配套，周邊有圍子山郊野公園、銀豐乒乓球主題公園等13個公園景點。
▌2023TDGP06R2004
地塊位置：孫村片區圍子山以東、世紀大道以南、春秀路以西、科航路以北
建設用地面積：60795㎡（91.19畝）
規劃建築面積：97272㎡
用地性質：住宅用地
起始價：3.28億元
成交價：3.28億元
成交樓面價：3371元/㎡
溢價率：0%
競得人：濟高控股
地塊所處唐冶片區板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了歷城二中教育集團禮軒小學、省規範中學濟南歷城二中、二級醫院山東省康復醫院、購物中心首創奧特萊斯等生活配套，周邊有圍子山郊野公園、卡爾萌寵樂園等12個公園景點。
