上海最佳化住房限購政策，支援非本市戶籍單身人士購房，蘇州也開始全面取消限購。
1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局聯合印發《關於最佳化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
同日，市場上曝出江蘇省蘇州市全面取消限購政策的訊息，已有媒體向有關部門確認到“訊息屬實”。
記者也致電多個售樓處求證，案場銷售人員告訴記者，他們今天接到訊息，目前已經開始執行。
上海中原地產首席分析師盧文曦指出，上海限購政策是四個一線城市中最嚴格的，因為非戶籍購房需要以家庭為單位才能購買。從社會現狀來看，結婚年齡在增長，大齡未婚人群佔有一定比例。這次政策最佳化後，城市新青年有購房機會，留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。
此前，蘇州市住宅限購政策為120平以上不限購，120平以下限購3套。換言之，此次鬆綁真正利好的是此前已經有過3套住房，有意購入更多120平以下住宅的購房者。另外，新房限售兩年的政策目前尚未取消。
當被問及全面取消限購後諮詢看房的客戶是否有增加時，一位姑蘇區在售樓盤的銷售告訴記者，該盤看房的客戶一直蠻多的，因為在售的均為大戶型產品，“之前的政策也不限購”。來自吳中區的案場銷售則更為直白地說，新政剛開始執行，目前來訪的購房者並未明顯增加，“可能未來兩三天市場才會作出反映”。
有觀點認為，上海、蘇州限購政策調整與日前住建部的發聲有關。
1月26日，住建部提出，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。次日，一線城市廣州率先進一步放開限購政策。
因此，盧文曦認為，最近一段時間各地對樓市政策進行最佳化並不意外，一線城市也在調整中，所以蘇州這種級別的城市在調控上不會有太多壓力，更會緊隨一線城市的步伐。
其對記者表示，年後是傳統銷售旺季，現在放出利好政策後，可以抓緊時間，儘可能讓樓市快速進入狀態。從趨勢來看，後續不排除像杭州之類的城市有進一步寬鬆的可能。
過去一年，蘇州樓市一二手房市場份額呈現“此消彼長”的態勢，對比新房市場，二手房市場更具韌性。
克而瑞資料顯示，截至2023年12月27日，蘇州市區新建商品住宅的供應面積為511萬平，同比增加了1%，成交面積為564.2萬平，同比減少21%，成交量創近十年以來的新低。
新房市場的冷淡也反映在開發商的銷售業績上。2023年，蘇州市區TOP1房企全口徑銷售金額為141.98億元，而2022年TOP1房企該數值超200億元；2023年，蘇州百億房企數量有6家，較上一年減少2家。
二手房市場則是在此前政策鬆綁後，掛牌量不斷攀升至2023年底的9.9萬套。截至2023年12月27日，蘇州市區二手住房成交64343套，為2020年以來同期新高。同時，這也是4年來蘇州二手房成交套數首次超越新房，成交套數是新房的1.5倍。
需要注意的是，蘇州二手房市場掛牌量一定程度上也讓“以價換量”現象愈發明顯。如蘇州園區核心區域的二手次新房，唐寧府成交均價迴歸至6萬元/平以下，中海上東區成交均價迴歸至5萬元/平以下。
據諸葛找房最新資料，2024年1月，蘇州二手房市場均價為2.83萬元/平，環比下降0.45%，同比下降4.61%。
