1月26日， 住建部 提出充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。1月27日，一線城市廣州，率先進一步放開限購政策。
廣州市人民政府辦公廳 釋出的《關於進一步最佳化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱“《通知》”）稱，為更好滿足房地產市場供求關係發生重大變化新形勢下的居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經 廣州市人民政府 同意，現進一步最佳化調整房地產政策措施。
（來源： 廣州市人民政府 官網）
廣州此次的最佳化調整限購政策主要提出四條具體措施。
一、在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。此項政策相當於向全國買家發放120平方米以大戶型的“房票”。
二、在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。
簡單來說就是支援“賣一買一”“租一買一”——如果購房者名下已經有2套房，只要將其中1套備案出租或出售，就可以再買1套，進一步放開限購門檻。
三、對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理。這一項措施即支援“雙證合一”“多證合一”，同樣有利於釋放購房名額。
四、商服類物業不再限定轉讓物件。在全市範圍內，商服類物業可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，2024年新年伊始，房地產市場下行的壓力並沒有明顯的改觀，“當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，最佳化限購政策可能會在其他一線城市落地。”
// 上海松綁郊區限購 //
目前來看，四個一線城市中，除廣州外，已有上海松綁了郊區限購。1月13日，根據上海奉賢區和青浦區官方 微信 公眾號訊息，兩區均對購房政策進行調整，即取消單身限購政策，符合條件的非滬籍人才，可在兩區內購買1套住房。
（來源：上海奉賢公眾號）
上述調整也是繼臨港新片區、金山區定向放鬆單身非滬籍人士購房政策之後，上海再對現行樓市政策作出適度調整。截至目前，上海五大新城，僅剩嘉定、松江的購房政策未做調整，未來預計該兩區對樓市政策進行調整的可能性較大。
// 住建部：充分賦予城市房地產調控自主權 //
1月26日， 住建部 召開城市房地產融資協調機制部署會。會議明確，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，此外，各地城市將被充分賦予房地產調控自主權，可以因地制宜調整房地產政策。
會議指出，建立城市房地產融資協調機制，是貫徹落實黨中央、 國務院 決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性迴圈的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，強化統籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。
會議強調，專案有序開發建設，是房地產市場平穩健康執行的基礎，事關人民群眾切身利益。針對當前部分房地產專案融資難題，各地要以專案為物件，抓緊研究提出可以給予融資支援的房地產專案名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支援合理融資需求。信貸資金要確保封閉執行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制專案資訊平臺，實行周排程、月通報。 住房和城鄉建設部 抓機制落實力度大，據瞭解，本月底前，第一批專案名單落地後即可爭取貸款。
會議要求，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、標本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。要以編制住房發展規劃為抓手，完善“保障+市場”的住房供應體系，建立人、房、地、錢要素聯動新機制，健全房屋全生命週期基礎性制度，實施保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造，打造綠色、低碳、智慧、安全好房子。要重拳整治房地產市場秩序，糾治房地產開發、交易、中介、物業等方面亂象，曝光違法違規典型案例，切實維護人民群眾合法權益。
// 房地產市場活躍度有望提高 //
業內人士認為，廣州此次最佳化房地產政策，有利於提振市場信心，提高市場活躍度，加速市場探底和企穩。
李宇嘉認為，2023年底的中央經濟工作會議提出，“多出有利於穩預期、穩增長、穩就業的政策”，預計國家層面將繼續透過降低 LPR 來引導按揭利率下行，繼續降低房屋交易的稅費成本，降低住房消費的門檻，地方層面一攬子需求紓困政策的效果開始漸次顯現，促進剛需和改善型需求的效果將進一步體現。同時，中央金融工作會議提出的對所有企業貸款要“一視同仁”，近期住建與金融部門對房企融資的協調機制已經做出部署，供給端的行業風險對於預期的衝擊（擔心期房交付風險）將開始消弭，預計廣州2024年商品房市場將進入到探底和企穩的程序中。
廣州 中原地產 專案部總經理黃韜認為，當前市場主要面臨兩個挑戰：有錢的不買，想買的沒錢。“政策對市場形勢的轉變、市場信心的提升是有幫助的，能夠釋放一部分購買力。”
“政策對成交量有利好，但不會對成交價有利好，恰恰相反接下來可能放出來的二手房降價的更多，趁著這一波行情能賣就趕快賣掉。”黃韜表示。
國金證券 表示，房地產供給側獲多方推進的融資支援，能一定程度緩解現金流困境；需求側中央充分賦予城市調控自主權，廣州率先響應取消120平以上住房限購，其他重點城市或逐步跟進，協同促進行業平穩健康發展。
方正證券 表示，地方層面將被賦予充分的調控自主權，一線城市限購有望加速鬆綁。會議強調要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。結合會議再次強調“保障+市場”的房地產發展新模式，我們認為近期一線城市限購雖有所鬆動（①上海臨港新區、金山、奉賢、青浦先後放鬆限購；②廣州部分割槽域放鬆限購），但是一線城市限購鬆動空間依然較大。隨著地方進一步被賦予調控自主權，在“因城施策”的方針下，一線城市有望進一步鬆綁限購政策，從而助力需求的釋放，以促使商品房迴歸商品屬性。
（Wind綜合自 時代週報 、藍鯨財經等）
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