現在很多動作都變形了。
房地產大勢已去，潮水已經褪去，但是很多人還在刻舟求劍。
為了刺激地產，又開始集中推行“房票”。
比如，你家拆遷了，房子150平米，不是給你原地安置一套150平米的房子，而是你房屋評估價值500萬，不給你現金，給你一張500萬的房票。
2022年7月份開始，一些城市就開始集中推行房票制度；2023年，房票制度迅速得到推廣。
截止2023年年末，全國範圍內至少推出了131條房票政策，涉及17個省市、75個城市和123個行政區劃。
每個地區的房票制度的規則五花八門，各種限制條件也層出不窮，比如：
房票只能直系親屬使用，不能轉讓；有的可以轉讓，但是隻能轉讓一次；
房票只能在某個區，甚至某些特定的樓盤使用；有的不限制；
房票只能買一手房，不能買二手房；這個基本上都是相同的。
房票有效期一年，有的是兩年；
房票面額使用比例有限制，比如500萬的面額，你不能只用100萬，不能剩下太多。
簡單的金融學原理就能看出來，限制條件越多，越影響流動性；流動性越低，價值也就越低。
跟以前相比，現在的拆遷政策真是太坑爹了。
以前拆遷，給錢，使勁兒給錢，根本花不完，大家都爭著當拆遷戶。
現在拆遷，給一張房票，想要現金太難了，而且金額也太少了，大家都不太願意被拆遷。
沒錢，就不要搞拆遷嘛。
你給一張房票，讓老百姓拿著去買房，這根本不夠，只能自己再貼點錢買。沒錢怎麼辦？讓你去銀行貸款。
你拿著房票去買房，本來1.5萬的價格，開發商賣給你1.8萬，不買拉倒。因為開發商收了這張房票，他們也不知道ZF啥時候能把錢兌付。財政狀況越不好，開發商越不敢收房票。
如果不想買房，那麼你可以把這房票轉讓出去，當然你得打折，9折甚至8折。去閒魚上看看，太多打折轉讓房票的人了。
總之，目的就是威逼利誘你去買房，只有你去買房了，邏輯才能完善。
地方把地賣了，開發商把房賣了，銀行把款貸了，老百姓把債背上了，大家都過上了“好日子”。
為什麼要搞房票呢？
看一下房票和資金的迴圈：政府給老百姓房票，老百姓拿房票去找開發商買房，開發商拿到房票後去找地方兌換資金。
這樣一來，房票和資金就完成了閉環。
但是，大家想過沒有，明明可以資金閉環，就能玩這個遊戲，為啥非得搞房票呢？
因為這個過程，地方可以加槓桿玩這個遊戲。
比如政府本來有10億的預算，他可以給老百姓發100億的房票，甚至1000億的房票。
因為老百姓不直接找地方兌錢，他們去找開發商買房，房票流轉到開發商手裡。
開發商用這些房票當作現金，資產負債表好看了，也可以去銀行貸款等等。
如果萬一有人去兌換，那麼地方就給他們兌換一點錢。只要老百姓、開發商、銀行等遊戲玩家，不去集中找地方兌換，這個遊戲就能玩下去。
理論上講，房票確實能用很少的資金，撬動很大的槓桿。
因此很多人都拍馬屁，什麼推動城市更新，幫助樓市去庫存，激發鯰魚效應……
但是，你仔細想想，整個遊戲，只有老百姓是出錢的一方，另外幾個都是要賺錢的一方。
因此，這個遊戲的關鍵是，老百姓得用房票買房，老百姓得花錢，得去銀行貸款。
只有老百姓花錢買房了，這些大詞的邏輯才能成立。
而且大家也看出來了，這是一種加槓桿的遊戲。
這種遊戲，只能在上升週期玩，因為大環境好，發展能解決很多問題。
在下降週期再這樣玩，金融風險就很大，這麼多環節，指不定哪裡就出問題了。
浪潮過去了就過去了，別再迷戀過去了。
多一些真誠，少一些套路。一定要給出其他選擇，千萬不能一刀切。
搞拆遷，就把錢給到位；沒錢，就別搞拆遷嘛，否則歲月靜好表象之下，一定有人替大家負重前行。
